撰文—蔣順蘭 攝影—羅挺倬
明星學區一屋難求，不過假如以明星學區為中心點，往外擴張到第2環、第3環，就可以找到房價比較低，但又距離明星學區近的區段，家長如果將小孩的戶口掛在親朋好友的學區宅內，以學區外圍的第2環、第3環為購買目標，不僅可以替自己省荷包錢，同樣可以享有明星學區的優勢，不失為另一種搶進明星學區的方法。
台北市民生社區是全台第一個採美式規畫設計的大型重劃區，雖然發展已經超過40年，社區內也多半是老舊公寓、大樓，不過因為聚集許多軍公教家庭進住，整體的社區水準高、住戶的向心力強，是不少中產階級指定居住的地段。
第一所無圍牆校園
近年來隨著捷運內湖線開通，加上復興北路往大直的地下道也打通，讓民生社區對外的交通聯絡更為便利。捷運松山線即將於2014年開通，屆時將帶來更多交通的便利因素。
位於台北市民生社區內的健康國小，一直以來都在明星國小的排行榜上，尤其健康國小是全台北市第一所推動「無圍牆化」活動的學校，國小校園與採美式規畫設計的民生社區融為一體，更顯出健康國小不同於一般學校的優雅風貌。健康國小也是第一所採「班群組織」的國小學校，以3個班為一群，可共同享有電腦區、視聽區與圖書區，班群組織的合作也讓健康國小的小朋友從小就具有團隊合作的能力。
健康國小周邊房市以新東街、延壽街一帶最為熱門，也較多品質良好的住宅，目前中古公寓平均每坪高達約60萬元，5年來房價的走勢漲幅約為46.5％；中古大樓平均每坪約62.7萬元，5年來漲幅約為46.4％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，該區段多半是較為老舊的公寓、大樓，不過仍有些許新成屋個案，每坪平均約68.1萬元，但新成屋案量有限，詢問度相當高。
同樣位於民生社區內的介壽國中，圍牆旁則是整排的高大樹木，宛如被樹林包圍的學校校園，更顯得充滿綠意及朝氣。介壽國中已成立44年，也因為學校教學嚴謹、學生家庭背景相當，在升學表現上一向是全台北市升學率排行前3名。
尤其介壽國中學區旁就是「公教住宅」和「聯合二村」，雖然屋齡高達40多年，但仍有不少外地家長急著想要入住民生社區內，不僅可以替小孩卡位到升學率高的明星學校，也可以直接進住成為民生社區的一員。介壽國中的學區內公寓每坪同樣約為60萬元，雖然學區內較少新建案，不過也有屋齡10年內的國宅，在市場上相當受到歡迎。
車程10分鍾，松山站前每坪少10萬
民生社區人人搶進，不過因為釋出量少，加上屋齡普遍較高，因此不見得能在健康國小、介壽國中這兩個學區卡到好房。
不過，只要車程10分鐘左右，繼續往東前進，松山車站前的八德路四段一帶，就能找到不少好房，只要再透過掛戶口、設籍的方法，一樣可以住得舒服、又能讓小孩就讀到明星學校。
松山區、信義區北端距離民生社區僅3～5公里的距離，不過中古公寓每坪平均就降到約50.8萬元，比起民生社區的房價每坪少了約10萬元左右，僅為民生社區的8成價格，中古大樓平均每坪也僅約55.5萬元、新成屋則為每坪約60.1萬元。
不過八德路四段、松隆路一帶有松山車站大型開發案，後勢可期。松山車站同樣也位於捷運松山線上，而且隨著台鐵BOT案持續開發，未來還將有商場、飯店，周圍市容與機能將大為改善。
永慶房屋永吉店店長徐禮威分析，松山車站地下化後，兩邊商圈不再受鐵路阻隔，上方成為綠帶公園，環境大為改善，「信義川普」每坪開價約122萬元，創區域新高，短短數周就完銷，忠泰建設「忠泰繹」基地位置就在松山車站旁，每坪開價約110～130萬元，目前接待中心也已拆除，屋齡8年的遠雄「大都市新天地」，每坪開價也高達約90萬元。
車程半小時，內湖公寓僅76折以民生社區內的明星學區往外再推到第3環，內湖區的民權東路六段、成功路二段，房價就更便宜了。民權東路六段周圍有不少屋齡20年左右的公寓，加上民權東路六段南側有內湖4期重劃區，不少新成屋落成，住戶素質水準相當高。
以該區新成屋來看，平均每坪約59.3萬元，比民生社區內的老公寓價格還要低，而該區的公寓每坪平均僅約46萬元，房價是民生社區老公寓的76.6％。而且內湖南側一帶，開車交通相當方便，有堤頂大道、成功路交流道等快速道路閘道出入口，附近還有大賣場聚落，距離內湖科技園區近，更是不少科技新貴首選區段。
