擁有天然河景與輕軌捷運等利多的淡海新市鎮為房市焦點熱區。然而，一期重劃區空屋多、二期環評卡關，淡海新市鎮將何去何從？

撰文：林昕悅　圖片：好房資料庫

10月初，內政部營建署召開「淡海新市鎮」二期環評說明會，反對與支持民眾相互較勁，現場一度混亂，隨著淡海新市鎮二期環評喧騰未果，讓開發案陷入膠著。這宗大台北地區近郊的重大開發案，對當地產經發展與房市，都有著重要的影響，未來開發案如何變化，成為眾人關注的焦點。

房價高漲、土地有限　淡海成建商推案熱區

為了紓解大台北都會區住宅不足等居住壓力問題，營建署於1992年提出土地面積約1,756公頃的「淡海新市鎮」計畫，估計開發後可容納30萬人入住，改善雙北市中心居住問題。

該項計畫原本劃分為三期，1994年第一期開工，2006年停止開發後，僅完成第一期約4百46公頃的土地徵收。營建署遂將二、三期合併成「淡海新市鎮二期」，並以淡金公路為界，劃分一、二開發區。營建署新市鎮建設組日前指出，後期發展區二期一區、二區，總開發面積約1,167公頃，完工後預計可引進17萬名居住人口。

消息披露後，刺激當地房市成長，讓淡海新市鎮成為近幾年房市的當紅炸子雞。中信房屋行銷企研室經理江龍名表示，淡海新市鎮約從7、8年起陸續出現新建案，但由於交通問題遲遲未獲改善，初期買氣表現平平，隨著近年來台灣房價成長快速，建商苦無土地，紛紛往淡海前進，帶動當地房價成長。

根據代銷業者統計，今年928檔期中，新北市以淡水區推案量最大，總計上看500億元，且多數集中於淡海新市鎮，例如興富發建設的百億元大案「海洋都心」、寶路建設造鎮大案「台北灣」、指標建商宏泰建設推出的「宏盛新世界」等案，力推20至40坪小坪數、二到四房自住產品，全力向首購族招手。