經歷了2008年的房地產泡沫，美國房地產在2年內下跌約2成，過了10年之後，美國目前房地產現況如何？

文／邱沁宜

美國現在整體房地產價格已經比2008年的高點還高7％，由房地產價格看起來，房市已經恢復健康。儘管房價創新高，但自有住房率卻沒有回到2008年的高點69％以上，代表這波房地產泡沫化，許多美國人不再懷抱買房的夢想，寧可租房子，使得自有住房率一直停留在63至64％。

另外還有一批美國人連房也不租了，而是選擇跟父母住在一起，這在台灣蠻常見的，但對十八歲以後通常選擇離家自立的美國人而言，卻是重大的改變。類似現象其實不只發生在美國，英國也是如此，根據英國國家統計局統計，2017年大約有26％二十至三十四歲的青年人與父母同住，創下歷史新高。

選擇在外租屋的人，有的是因為晚婚的趨勢。美國人在2000年時平均結婚年齡為二十五至二十七歲，現在提高至二十八至三十歲，晚婚的人不再急著買房子，自己租房子在外面更方便。這幾年美國人更喜歡靠近都市區域公寓型的房子，而不是郊區的平房，使得公寓型物件供不應求。

這些新趨勢反映了幾項事實：第一，房地產泡沫破滅後又開始翻揚，大多數人並沒有掌握到上漲行情。就像股市，散戶在波段上漲初期多半不敢追，漲高了卻又沒錢追。第二，現在年輕學子普遍延後畢業，期待能獲得更好的工作。第三，社會階級擴大下，找不到好工作的青年人選擇住在家裡以省錢。

未來這樣的趨勢或許會更加明顯。當習慣成年後跟家人住在一起，而離家近的工作通常選擇有限，將更難擺脫社會階級與貧富差距。而選擇租屋的民眾，看到房價節節高升，更買不起房子。當美國房價創新高，房價上漲的財富效果只會顯現在少數，全球的財富也將越來越集中。

一般民眾要擺脫這種宿命，方法無他，只能記得千萬要把握房價低檔時買間房子啊！