撰文：許侑淋　攝影：張聖奕

位於中壢、內壢、桃園及大園中心點的蘆竹大竹重劃區，擁有不易塞車又四通八達的交通動線，生活機能成熟，近年來在購屋市場人氣一直不差，目前有君邑、豐郡建設等多家建商進駐，並開始推案。

當地房仲業者楊佳恩指出，大竹重劃區以大竹路商圈周邊最為熱門，是重劃區內二期的主要幹道，也是最早興起區域，麥當勞、康是美及全聯福利中心等商家也都聚集在這附近，同時周邊交通便利、停車容易，再加上人口密集，購屋需求穩定。該重劃區中古屋平均房價約為每坪18萬元，新成屋與預售屋也只有每坪20萬到26萬元，因此受到的打房衝擊相對較小。

至於建設延宕多年的觀音草漯重劃區，據了解，當地分為五到六個街廓區域分別送件開發，但各區的地主意見仍然分歧，反對徵收的地主也不少，因此雖然整體的都市計畫書已經出爐，但路型規畫等都尚未完成，開發不確定性還很高，所以投資風險也高。

處理過當地多筆交易的當地房仲業者宋忠英指出，目前該區以土地交易為主，開發進度緩慢，且近期土地價格紛亂，從每坪六萬到十萬元都有人賣，但能否成案卻沒人知道，所以進場投資要特別小心謹慎。由於觀音市區的新成屋房價每坪也才16萬到18萬元，預估未來草漯重劃區推案價格應該也會落在一字頭。