1區域分析

2生活機能

3買屋指南

永慶房屋南京光復店店長林明承分析，交通位置得天獨厚的松山區，鄰近松山機場，往北可到大直，往南可至大安區精華地段，往東就是內湖，向西則可前往中山區，交通網路四通八達。

林信安說，未來捷運南北線通車後，中崙站（Y36站）、台北小巨蛋站、南京三民站等3個站點，將和東區商圈更緊緊相依，其所形成的加乘效果不容小覷。

台北小巨蛋站位在商業氣息濃厚的南京敦北商圈，南京三民站一帶則為傳統住宅聚落，因兩站周邊開發較早，房屋多屬老公寓和舊華廈，新成屋較不普遍。永慶房屋敦化八德店店長周建甫表示，以綠建築概念設計的合作金庫新總部將座落於八德路，未來該區域將彷若與大公園為鄰，為金融商圈點上綠意；此外，八德路三段周邊也吸引太旭、大華佳、瓏山林等建商搶先插旗，收購都更地區，可望活絡當地房市。

「想讓孩子贏在起跑點」不再只是廣告詞！敦化國小和敦化國中形成的「雙敦化學區」升學率位居北市前3名，一直是家長們搶破頭的設籍區域。再往南京三民站移動，同樣也炙手可熱的中崙高中國中部，就位於京華城對面。

南京東路上銀行、證券行林立，商業氣息濃厚，但休閒機能一樣也沒少，除了有北市最佳表演場地──台北小巨蛋，休憩運動可以到台北田徑場、松山運動中心；想要來場知性之旅，可前往社教館，想要感受濃厚的文藝氣息與慢活氛圍，還可以往北步行至民生社區。

中崙市場可以滿足家庭主婦們的採買需求，南京東路133巷美食店家群聚；想化身時尚名媛，周遭的微風南京、京華城，都能滿足購物慾望。附近還有以婦產科、月子中心聞名的台安醫院，以及鄰近的國軍松山醫院和長庚醫院，就醫問題也毋須煩惱。

針對想搶明星學區的家長們，若只想設籍，建議在南京東路三段和敦化北路地區尋找8～16坪的小宅產品，目前每坪行情落在105萬～120萬元之間，置產出租都有不錯的收益；若同時有自住需求，則以敦化南路以東、八德路三段以南的台視小巨蛋特區最易入手，中古華廈每坪約為80萬～85萬元，公寓每坪約為75萬元，新屋則可以有百萬元行情。

永慶房屋南京敦北店店長陳謹建議，有年長者的家庭可以往健康路及光復北路一帶尋屋，該區域的「松山新城」基地大，中庭活動空間多，適合長者散步休憩，社區內還設有「龍城市場」，方便居民採買，且鄰近醫院，每坪約為68萬～75萬元。

若喜好方便的生活機能，則不妨考慮南京三民一帶巷弄內的公寓或華廈，不僅環境清幽，還有多元產品可供選擇。