房價過高 對經濟不利
高房價就像高血壓，將不利於經濟體質，如果連官員都紛紛跳出來承認連自己的孩子都買不起房子，那麼住宅政策對平民老百姓就更重要了。
撰文：林佐裕
日前筆者在台北舉辦的「全球不動產高峰會」晚宴中，與一代銷業副董事長談到目前高房價的問題，他提到代銷經紀業其實不樂見房價太高，因為已影響真正需求者的購買能力。
最近筆者受邀上電視節目，在論及目前高房價的現象已排擠貸款購屋者的消費能力、進而對經濟成長有負面的影響時，主持人即以「高血壓影響身體健康」來比喻高房價不利於整體經濟體質。
當多位官員都承認連他們的孩子都買不起的時候，政府實有必要徹底檢討住宅政策對經濟社會的深遠影響了。
以往被稱為「火車頭工業」的不動產，何以自2010年後竟對經濟成長有負面的影響？國內生產毛額（GDP）中，涵蓋國內消費（C）、國內投資（I）、政府支出（G）、及淨出口（出口減進口），而新屋的建設屬於國內投資，因此當經濟活絡時，民眾所得上升，便可能增加投資，尤其是最直接可接觸的股市及房市。
此時股市及房市間可能出現「財富效應」，即其中一市場上漲後，投資者傾向將其獲利的資金移轉至另一市場，使兩市場間呈現雙向領先的關係。同時獲利的資金會積極消費，再帶動經濟成長，以台灣目前消費占GDP6成來看，其重要性不言而喻。
但自2009年起的低利率政策，已使不動產的漲幅明顯排擠消費支出，以台北市為例，超過6成的薪水需繳房貸，新北市也超過5成，而我國擁有1房者計540萬人，占所有擁屋者72%，不論房價漲跌，這些人不會感受到「財富效果」，反而是房價炒高後，需承擔高房貸壓力者的消費能力及生育意願明顯受到排擠，因此政府在檢討影響經濟成長的動能及少子化的因素時，絕不能忽略高房價對經濟社會所產生的負面影響。
再以國際經驗來看，德國政府視住宅為民生必需品，積極以各種政策引導房價及房租在可負擔能力內，囤房及炒房者以刑法伺候，使得過去10年來房價漲幅低於1成，但其經濟成長卻傲視全球。
日本自1990年歷經不動產泡沫破滅後，歷經長期的衰退，最近10年來房價雖持續下跌，消費力卻因負擔壓力下降而逆向成長，安倍總理也因此才能大刀闊斧的提高消費稅，目前看來，對消費的動能影響不大。
反觀台灣，若能積極檢討低稅負、低利率成本及租屋供給不足所致的高房價對百姓的影響，未來國家的經濟體質、人民生計與少子化問題，才有脫胎換骨的一天。
（本專欄僅代表專家個人觀點）
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林左裕小檔案
政治大學地政系教授兼社科院副院長，美國德州農工大學博士，加州柏克萊大學訪問教授，擅長不動產財務金融、估價及投資，著有《不動產投資管理》、《衍生性金融商品》及中英文學術及實務論文數十篇。
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