今年329推案潮如何解讀，將成為觀察未來房市重要指標。《好房》找來重量級上市櫃建設公司老闆及權威專家，全盤分析北、中、南房市，讓讀者掌握第一手訊息。

撰文：倪子仁、楊欽亮、李文瑜、劉漢聞

◆合作金庫銀行副總經理  謝昌俤：「風險意識提高  房貸已升息」

雖然市場存在許多負面因素，但也有景氣轉好及多項重大公共建設等利多支撐，今年房市將呈現量縮價微跌，房價不至於出現大崩盤。但銀行對房市風險意識已提高，在承做放款業務時會更審慎評估，量多、交通條件不好的區域，貸款成數會縮減甚至不做，不少區域今年買預售得自備三成五的頭期款，和以前「輕鬆買」的狀況大不相同。

央行總裁三度示警利率壓力，但央行升息不會只考量房貸，還包括物價、景氣、歐美經濟動態，因此預估今年不會升息，但在風險控管下，部分銀行的房貸已升息，尤其是爆大量的區域。

◆華固建設董事長  鍾榮昌：「隨時作好避險準備」

台灣內需弱，若再重手打房，經濟和內需會被打垮，如今房價要再大漲機會不大，但你說會跌？也跌不下去。QE（量化寬鬆政策）退場及豪宅稅、奢侈稅、實價課稅等政策都衝擊了房市，可是房價依然堅挺，顯示看好後市者大有人在。

不過，房市仍要作好避險準備，現在房價已經在高點，而且今年房市多空交疊，尤其下半年有七合一選舉，變數如何誰都不曉得，加上升息趨勢將難免、打房政策未見鬆手，未來房市端看個案表現，優質的好產品依然很有機會。

◆龍寶建設董事長  張麗莉：「台中房市大爆發！」

近幾年營建成本上揚，平均漲幅逾3成；另外，台中市今年土地公告現值飆漲24.43%居五都之冠，營建成本因此增加約8%，這些勢必會反映在房價，消費者應有心理準備。

台中第一季房市以七期及北屯為主戰區，其中大陸工程豪宅案「寶格」點燃七期豪宅戰火，初估七期推案金額逾400億元。今年大台中推案將會集中在上半年，顯示多數建商明顯避開年底選戰，抱持「先推先贏」的心態。在土地公告現值大幅調升、台北重量級建商強勢入侵下，房價不漲也難。

◆遠雄企業團董事長  趙藤雄：「調整策略  推中小坪數」

雖然今年國際經濟景氣可望復甦，台灣景氣也會優於去年，不過大環境有QE減碼帶來的升息壓力、年底七合一選舉的影響，還有政策不斷打壓房市，特別是豪宅市場，因此遠雄已調整過去主打豪宅的策略，推出中小坪數產品。

329檔除了「遠雄九五」為120～180坪的豪宅外，北投「遠雄山晴」、新莊「遠雄新宿」都為中小坪數產品，同時也會加快購地腳步，將在新莊、新竹、台中清水、嘉義火車站等推出中小坪數產品。

◆消基會房屋委員會委員  林旺根：「房價過高  購屋糾紛變多」

每年329檔期都會傳出創新高價的新聞，但坊間有句話：「開價嚇死人，成交價笑死人。」在房價透明機制越來越健全、政府積極查稅、容積獎勵限縮等政策下，對建商來說，今年不推案，明年問題可能更大，此時購屋別說是貨比三家不吃虧，再多比三家也應該。

目前實價登錄制度在預售屋市場存在很大的漏洞，千萬不要一窩蜂往人多的地方去，價格也不要追高。以過去經驗來看，景氣好的時候只要有賺到，購屋碰到糾紛容易解決，但景氣不好時小問題會被放大檢視，買高房價的預售屋要多做準備，才能保障權益。