第11期 好房網雜誌 2014.Apr
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建商全力一搏 是喜還是憂?

從下半年七合一選舉開始,房市醞釀已久的動盪與不安,將一路維持到2016年總統大選,今年329檔期案量爆出近幾年來的最大量,卻不代表房市還熱絡著……

撰文:劉漢聞

年329檔期推案量大爆發!根據好房調研中心統計,今年329檔期全台主要都會區的推案量達4500億元,其中,北台灣推案量3200億元、大台中地區830億元,大高雄地區有500億元。

預估329檔期全台建案總數逾80個,北台灣推案量最高的仍是新北市1500億元,其次是台北市1200億元;桃園600億元與去年相比縮減不少,相較之下,台北市推案量爆增3倍,大同區「興洋興天地」、萬華區「全坤威峰」、文山區「華固新天地」等大案總銷金額逾百億元,帶動房市熱度。

封面故事 329推案量

爆量、創新天價  買氣比不上推案熱度

不僅推案熱,今年有多個建案創下區域天價。據好房調研中心調查顯示,至少有12個建案創下區域新高行情,最貴的是台北市信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」,目前開價每坪330萬到350萬元,冠德建設信義計畫區「興雅BCF案」則有3塊基地,每坪開價320萬到350萬元。

除了豪宅房價飆高,非豪宅區段一樣直衝向上。好房調研中心調查顯示,北市大同區重慶北路一段新建案「興洋興天地」喊出每坪100萬到110萬元,該區段以老舊社區為主,破天荒的高價考驗市場接受度。此外,新北市林口「世紀長虹」開價每坪55萬元,鶯歌「八方心砌」挑戰3字頭行情,台中「寶格」、高雄「百立海洋帝寶」也分別站上9字頭、5字頭行情。

推案熱絡、新建案房價屢創新高,買氣卻沒有和推案熱度成正比。台北市不動產代銷公會理事長王明成表示,台北市房市從今年初以來表現只剩「60分」,許多低總價、小坪數的住宅銷售也出現遲鈍,雖然不知道之後會不會不及格,但近年來游資紛紛錢進海外房地產,帶來隱憂。