文／Sway
大選後，房地產業務們忙著打電話扣客，建商忙著開記者會話唬爛，選前政府大撒鈔票大劃美景，選後一片冷靜，船過水無痕之餘，有些房子你得小心，不管是要買還是想看，甚至你已經上車，今年都會發生劇烈變化。
「預售賣太好的宅」
雖我一直不建議買預售屋，但總有投資客搶在預售就批發，也有不少自住客隨著真假風潮而上車，素來建商不是吃素，也不怎麼要臉面，既然預售都賣得那麼好，自然不會認真蓋屋，只要六十分也就過關。
2020年要小心的宅。（好房網News資料照）
尤其是投資客買屋，才不會一塊塊磁磚都敲過，我常說的那八間建商，只要不仔細驗屋，悲慘的都是後來買入的自住客，營建品質離離落落，縱使買到投資客賠售屋，你也得多花錢自行修補。今年有不少過去預售賣很好的完工交屋，不管你找誰買房子，都得小心。
「格局很卡的小二小三宅」
這幾年風行爛格局宅，建商蓋一堆勉強的二房與三房，預售時靠著薄牆美裝等障眼法，並且用美色男女業務來銷售，讓超爛格局也賣得嚇嚇叫，而今開始陸續完工交屋，等著消費者挑三揀四。
那些小偷可以偷一圈的、鞋櫃沒地方擺的、冰箱要放陽台的、換床單都會滿手血的、腳要伸在衣櫃下方的，妖魔鬼怪房一一素顏現形，你看現在一堆賣很多年的空屋，連室內設計師都不想傷腦，都快變成市場主流貨色。
「環狀線的宅」
一直慢慢施工的新北環狀線，一直不願意面對現實的各捷運站房市，終歸是要面對這條次級路線，原來只是個搭捷運要轉來轉去的小麻煩，說好聽是一樣也是捷運宅，但說實際的，你騎車開車還是比較便利。
次級路線就會出現次級房價，每個搭車的人，都會計算搭捷運花了多久時間，以及花了多少錢來通勤，你看淡水捷運都通了那麼久，淡海房價也早就落幕一一崩跌，因為人只會在通車後體認：搭捷運這麼累，這捷運宅也不怎麼便利。
「旁有私校的宅」
今年恐又有幾間大學要倒閉，那些招生不足的，旁邊的房市早就提前潰散，等到教育部宣布停招，就會瞬間跌停，你看永達倒閉前就是個例子，關門前，那些屋主還信誓旦旦的認為房子有價，關門後，這些房子都長滿蜘蛛絲了。
且去年出生人口數又跌破18萬人，所有的私立大學都會減班減學生，旁邊的生活圈及住宅圈，只能眼睜睜看著海嘯來臨，這是世界的趨勢，全世界都是少子化，我們過去大學開太多了，只能讓她消滅。
「公家土地旁邊的宅」
這四年蔡政府信誓旦旦的說，這四年要蓋十二萬戶的社宅，沒人相信執政黨可以如數完成，因為要很拚的全台都蓋，才能實踐，且中央政府早就盤點好，只要是公家的土地，都有可能會蓋社宅。
你看內政部花敬群次長講得如此堅定，我們也只好暫時相信，不管是誰執政的縣市，中央都有辦法可以蓋出十二萬戶，那麼，好處是過去的荒地，而今終於有人要來活絡，對地方經濟都是好事。壞處也有，旁邊的包租公得小心，七折八扣的租金，與供給需求的變化，房價上都會有影響。
