文／Sway
房地產市場吸了幾十年的毒，終於在2016年開始全面回檔，投資客忙著拋售賣不掉的爛房，自住客等著你降價再降價，政府被政客逼著一點點釋放無聊的利多，但又忙著準備射出整頓房市的三支箭。
社會住宅能助房價下跌「一臂之力」嗎？備受關注（翻攝自蔡英文 Tsai Ing-wen 臉書）
新的一年會從農曆年過後才開始啟動，所以每個地方都有不同的表現。台北市提前啟動大降價的地方如南港、信義區、文山區等區，會停頓一下，再往下走。過去大降價原因是恐慌性賣壓，投資客擔心社會住宅來襲而提前反應，拋貨的速度快過社會住宅興建的速度，但自住客觀望大於買單，互嗆的情況會變得更加嚴重，屋主不降買方不加價，暫時看起來房價沒有再大幅下跌。
沒有成交就沒有下跌，而劃破僵局的關鍵，當社會住宅開工時，投資客會再度陷入真實性的恐慌，於是就又跌了。
新北市的社會住宅又慢又少，哪兒有推案就降哪兒的房，比如中和跟三重有推，附近方圓五公里房價慘慘，世大運的三千社宅還早也不會提前啟動，倒沒有因此引起全面的拋售，但新北市的問題是投資客自作孽，當年買太多太貴，而今您得扒二層皮才有人願意接手，比如淡海跟五股洲子洋，早退回五年前的行情，算是白炒作一場，接著是板橋跟新莊，屋況與棟距跟卸了妝一樣慘，乏人問津的結果，非得再跌二成以上才有機會。
桃園市長急著跟蔡總統及市民表態，二萬戶的社會住宅一樣會推得又急又快，光芒萬丈之下老百姓的好感度大增，反正還沒要選舉，金主跟樁腳再不爽也不會影響選情。然後機場捷運就通車了，終究是發現捷運就是機場捷運，拉滿遊客與行李挺好，早不是拉高房價的捷運，房價下跌就像社會住宅開點的火花，遍地出現。可是，有賣掉總比空著養蚊子繳管理費好，甘願降價可能是桃園最奇妙的狀態，尤其是那些空了超過5年的新古屋，雖投資白忙一場但也沒讓屋主大賠錢。
如果桃園市長表現如大家預期，台中市長才會急著想跟進，因為政治也是場競速賽啊，台中市沒在市中心推社會住宅，就是大輸特輸，市民才不買郊區的單，去年象徵性的推出早被看破手腳，所以台中市長應該會再加把勁，雖然地方勢力還是很難突破，但避開過去的舊勢力，是比較簡單的作法，比如你還有聽過台灣塔嗎？浪費錢又沒意義的早廢了，旁邊的土地也該多跌些，才對得起政黨輪替。
至於對房市無感又不理小老百姓的台南跟高雄，只好等多殺多及少子化的出現來自我了斷，你看台南東區跟史博館，不就是大家終於發現「我買這裡要幹嘛？」的最好寫照，而高雄的輕軌無自用論，是市民早就知道的事，那只是來騙外地客的啦，國硯的實價登錄寫得再高，不相信真實性的人還是不會相信，1字頭、窩裡反、建商大規模互砍，應該還是很值得期待的。
去年早叫你降價賣，你不賣，只好2017年多賠一點囉，投資一定有風險嘛。而且，因為大家都在看屋、都不買屋的結果，每個自住客都變得精明得不得了，挑三揀四成為習慣，不買最大成為主流。
