新北市鶯歌區今年上半年起新推案大增，根據好房網調研中心的統計，鶯歌區目前線上個案共有15件，其中有8件個案為今年首推，可售戶數從去年310戶至今年七月爆量達1025戶，使向來以區域自住為主的鶯歌區，面臨供過於求的窘境。

　▲新北市鶯歌區指標建案「長虹陶都」，目前尚未有大量廣告曝光，預計9月後展開媒體強銷。

鶯歌市區內今年四月推出的新案「長虹陶都」為鶯歌區近年來的指標案，該案基地位置於中山路、國慶街口，規劃地上22層地下5層2至4房產品，開價35萬元，推估成交約每坪30萬元。該案目前媒體僅釋出POP、宮燈旗及手舉牌，每周來人數在15~20組，9月後計畫擴大媒體曝光於報廣、電視及廣播。據了解該案價格挑戰區域新高有抗性外，該案房車比約1：1點8，3房戶需配2車位、4房戶3車位成為銷售的主要抗性，目前去化約1成。

距離不遠位行政路上的「鋒勳首邸」，開價每坪34萬元，推估成交單價約27萬元，周來人數7至10組，銷售率約5成；而光明街上透天別墅案「蒔繪」（原「華登‧首冠」），住宅區已完銷，店面部分則因大坪數總價高，總價3700萬元起，去化速度緩慢，近期有報廣，年底前將再釋出一波媒體。

　▲新北市鶯歌區預售案「樂陶陶」，低樓層單價見１字頭，但來人反應仍不如預期。

往尖山路走入，個案近來反應皆不理想，平均周來人約7至10組，4月進場的「樂陶陶」銷售至今去化約一成，行情每坪約20至21萬元，低樓層可見到1字頭，目前媒體曝光僅POP及派報。

推案量爆增去化變緩慢

「金鶯鎮」4月銷售至今去化約一成，推估成交約每坪20~21萬元，接待中心正在搭設工學館及樣品屋，似乎是在為第二期作準備。七月中才進駐的「文華居」位於中正三路398號，規劃28至38坪2至3房格局，開價每坪23萬元，推估每坪成交約19萬元，建材佳使用中空樓板、EDS制震，訴求面大漢溪景觀。此區域狀況較好的個案為「君邑雷諾瓦」，成屋後將接待中心遷至基地旁，開價每坪26萬元，推估均成交約20萬元，目前銷售率近8成，周來人約10餘組。

尖山路近期還有兩件個案即將公開，位於尖山路191巷的「公園一綻」及尖山路212巷內的「微笑日日」，2案規劃皆為2至3房產品，屆時同主力坪數案件多，客戶比較觀望是否更濃厚，值得後續關注。

　▲新北市鶯歌鳳鳴重劃區預售新案「和瑞微美」，主打廣告戶3房總價758萬元吸引來客。

除上述的路段外，鳳鳴重劃區目前也有兩件個案進行銷售，於5月公開的「和瑞微美」，開價每坪30萬元，推估成交24萬元，平均周來人10餘組，去化約1成，訴求三房758萬起。該案雖然位於重劃區內，但有住戶未配合重劃，所以基地旁有些許老舊房屋，顯得突兀。而鄰近的「三發宏韻」開價每坪32萬元，推估成交25萬元。

上周央行宣布放寬鶯歌地區的不動產信用管制，消息一出業者皆樂觀其成，對黯淡許久的房市獻一絲曙光，此利多一出是否對鶯歌區房市有回溫作用，值得後續追蹤調查。

註：案名前標「★」者為新成屋，其餘為預售屋。

說明：成交戶數呈現－的符號，表示為業者未提供成交組數。