文／張金鶚
在中國，年輕女性想找結婚對象，第一要件是要有房子，沒房的男人，通常已被宣判娶不到老婆。台灣的女性擇偶標準，未必與對岸劃上等號，但婚後先與另一半共同打拼一間房，卻是大多數新婚家庭的首要目標。
「買屋」是兩岸夫妻的共識，差別只是先結婚、再買屋，還是先買屋、再結婚，順序不同，會影響到哪些層面呢？
觀念決定結婚與買屋順序
「先買屋、再結婚」，多半是男女雙方存在「有房才有家」的觀念，他們抱持認真態度，把房子當成雙方共同努力的目標；當然，也有很大比例是雙方家長的要求，因為老一輩的人認為，不買屋等於沒有自己的家，會讓婚姻缺乏歸屬感，少了生活上的安全感。
特別有些長輩對於租屋，還存在「低人一等」的眼光；也有部分想法是，若小夫妻婚後與父母或公婆同住，將造成很多生活上的摩擦，在愛屋及烏的心態下，先幫兒女出頭期款，再讓子女繳貸款的二代購屋模式漸漸出現。
至於「先結婚、再買屋」，多半是男女雙方及父母都開明，普遍認為租屋的優點多於買屋。
比如說，小夫妻不要剛進入婚姻生活，就背負沈重的貸款壓力，他們可以在離工作地點較近的生活圈租屋，節省通勤時間與成本，先把重心放在工作與生活。當然，也有很多人的想法是，租屋連裝潢費都免了，若對住家不滿意，還能隨時換房，自由自在、彈性佳。
早期家庭偏好先結婚後購屋
根據中央研究院2000 及2001 年「華人家庭動態資料庫」的統計，1934 ∼ 1963 年間出生（現約50 ∼ 80 歲）的受訪者，在面對婚姻和房子的抉擇時，選擇「先結婚、後購屋」的比例占95%，而選擇「先購屋、後結婚」的比例僅占5%。
選擇先結婚的家庭，第一次購屋平均是婚後的11.63 年；選擇先購屋的男女，則平均在購屋後4.05 年就結婚。也就是說，台灣早期一般家庭大多是先結婚再買房，且婚後平均超過10 年才購屋。
早期一般家庭於婚後通常仍與父母同住，一方面擔負照顧大家庭的責任，另一方面也可以節省開支，等到自己較有能力，且小孩上學後，才逐漸購屋獨立，脫離大家庭的影響。
現代的年輕夫妻比較重視獨立自主的小家庭生活型態，因此預期婚後至購屋的期間將逐漸縮短，但在當前高房價的壓力下，購屋期間不得不往後延，甚至又回到過去與父母同住的社會現象。
建立夫妻的心中之尺
歸根究柢，結婚與買屋順序的最大關鍵是「付款能力」。中國人說：「貧賤夫妻百世哀」，如果小夫妻起薪都是22K，就算父母出了頭期款，面對當前的高房價，貸款壓力將十分沈重，這樣的購屋，婚姻很容易就會陷入爭執，長期下來，未必是好事。
就算夫妻的薪資都是中上水準，也付得起房貸，但在父母的期待下，被迫提早存房，等於被剝奪建立彼此共同「心中之尺」的動機，而少了觀察體驗房地產的機會。
最後要提醒的是，結婚是人生一輩子的事，要付出很大的代價，現代的年輕人應該沒有人會因為雙方家長「指腹為婚」，就決定相守一輩子！買房子的道理和結婚相同，也應是夫妻雙方的共同決定，長輩的意見可供參考，因為付房貸是與銀行簽下20 年的合約，要付出很大的代價。總之，結婚與購屋均不可輕忽，夫妻雙方的共同決策才是關鍵。
中國年輕人不到30歲就購屋
中國的電視劇反應很多社會現象，包括《蝸居》、《裸婚時代》、《丈母娘來了》，都在傳遞著「年輕人再怎麼拼命賺錢，都趕不上房價漲的速度」。這一切都是丈母娘「不見房子不嫁女」的心態。
在中國，房子與婚姻已赤裸裸地被捆綁在一起，形成了另類的「中國式買房」現象。很多80 後（1980 年後出生）的年輕人無奈地做著「房奴」，因為「欲結婚，先有房」是中國男女相親的潛規則，很多年輕人都是為了更容易找到另一半而提前買房。
相較於英國首次購屋平均年齡是37 歲，日本和德國是42 歲，美國則是30 歲以上，但在中國卻是27 歲左右，而台灣早期（50 ∼ 80 歲世代）家庭平均首購年齡約為37 歲，近期則有提早購屋現象。主要是華人社會很難擺脫「買屋才能成家立業」的傳統觀念，房產已成為婚姻的必備條件。
我的衝突與選擇
房子只是生活的一環，房子可以變成賺錢工具，或是提升生活品質的方法。房貸可以是夫妻爭執的來源，也可以變成快樂的泉源。究竟要選擇過什麼生活，掌握在自己的手裡。
如果我們回到婚姻的原點，一對戀人一定是想共同生活在一起，才會步入禮堂，這正是生活的核心價值。年輕人理想的住屋順序應是：先結婚→租屋→再買屋。
因為租屋期間，夫妻雙方能共同討論與了解彼此的需求，在婚姻的初期，先享受2 人生活，等到一段時間後，再共同決定買屋，反而更能凝聚出家庭的共識。
從美國回台後，我個人也是先租屋，等到工作確定在政大後，才與太太共同決定買屋。當然，若真的跳過租屋而決定直接購屋，一定要從夫妻間的「心中之尺」去考量，較能避免買錯屋。
◎摘錄自《房地產是一輩子的事》，張金鶚著，原富傳媒出版
