文／曾文龍
全台灣房價瘋狂上漲，不管是蛋黃區、蛋白區，甚至蛋殼區，都一起上漲，這個是台灣房地產史上所未見過的現象，震驚了全台灣的民眾，也震驚了做事情容易慢半拍的政府！因此政府從去年109年，連續幾次中央政府聯合地方政府到各縣市打房，這種大陣仗也是歷史僅見！但今年房價根本壓不下來，房地產到處熱烘烘、熱滾滾，最近甚至連以前不太被大家重視的台南市，竟然傳出漏夜等著買房的民眾，當然也繼續震驚了大家！這跟幾年前大陸的排隊搶買房沒有兩樣！12月9日，政府繼續擊出5大重拳打房！
其中最為業界驚駭的是，「對於任何人意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人，並可處三年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。」
打炒房將修法，最重處罰有期徒刑3年，那炒地皮應該關幾年？房價會上漲最大的成本是土地上漲，然而讓土地大漲的最大力量，卻是來自政府不良的土地標售制度！土地公開讓大家來競標，特別是好地點的土地，公開標售製造了嚴重的大家搶標的情況，地價立刻極不合理的上漲，今年以來甚至有漲價一倍的情況！讓大家嚇到心臟難以承擔！那我們請教私人的地主，你隔壁的公家土地漲了一倍，你難道會不漲嗎？或者剛好你才把土地簽約賣出，以雙方認為的合理價，市場的合理價，地主收了訂金、簽約金，卻發現賣得太便宜了，因為隔壁的土地漲價一倍，或漲5成、漲3成，都會讓地主認為自己是傻瓜！政府都公開賣這麼高價了，地主是不是想立刻毀約，就算讓買方來處罰地主，地主都會覺得太划算了！
幾十年來政府不斷地標售台灣土地，炒作地價！歷史紀錄甚至還有漲價3倍的，這種情況政府有關單位沒有責任嗎？讓年輕人都買不起房子了，政府難道不需要改良土地標售不正常的規定嗎？不需要修正嗎？房價上漲，大家都受不了，然而比起地價上漲，那根本是小巫見大巫了！政府國有土地標售炒地皮最早來自於民國76年2月27日，國泰人壽以底價3倍每坪近90萬超爆價標走了國有財產局在台北市南京東路三段華航公司旁的國有土地，震驚了全台灣！讓所有地主及房地產業者都回不了神！此波引爆後，全台土地乃「見賢思齊」悄悄全面上漲！
「炒房要關3年」引起大家的恐慌，甚至有律師認為這個是違憲，但是大家卻不知道不必修正平均地權條例，平均地權條例第83條本來就有炒地皮關3年的規定，政府跟民眾都視而不見！這一條內容如下：「以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者，處三年以下有期徒刑，並得併科七千元以下罰金。」不知道大家現在看了這一條做何感想？平均地權條例是民國43年通過的，至今已經67年了！土地法則是民國19年通過的，更為遙遠了！民法是民國18年通過的，那個時候的中央政府並不在台灣，中華民國歷史淵源流長，現在已經是110年了！
