文／胡偉良
最近房市的討論真的很熱鬧，百家爭鳴、大鳴大放、譁眾取寵，但是看來胡說八道的居多。
2023年房價真的會大跌嗎？應該從幾個不同的市場分類來看。
首先，看成屋和中古屋。這個市場隨著2021年預售屋受營造成本的影響（每坪上漲7～10萬）而跟漲，在2021年的資金行情下，趁火打劫、跟隨起舞，如今，資金的潮水退了，這一部分的房價當然會打回原形，大幅跌價，毫無懸念。
至於預售屋，我要說跌價很難，為什麼？因為預售屋成本受到土地和興建成本的制約，很難大幅下降，不像2021年以前建成的房屋，因未受到成本上漲的影響，所以會有「調價」的空間。並且，因為只要和預售屋維持一定的價差，就會有市場，就有成交的機會，也因而屋主「可能」不會大幅讓價。
當前在市場急涷走向觀望的氛圍下，加上「預售屋受到非預售屋成本較低」的制約，縱然成本上漲，卻也不敢完全調高售價來反應，因而建商會希望延後推案，以避風頭，這是簡單的道理，一大堆的所謂的「學者專家」卻說了一大堆「莫名其妙的廢話及推論」。我覺得很好笑。
不過，台灣的社會就是這麼無腦，那些根本沒買過房的學者，和只有一些短淺經驗的所謂「專家」，本來都還只是一些業界的「初階」人員，在台灣竟可以大言不慚、大鳴大放，但也有人相信？或許因為我們的社會太多元。
這些沒買過房、沒靠買房賺過錢的卻要教民眾怎麼買房，就像沒創過業教你怎麼創業；沒做過生意的教你怎麼做生意，這時，你該不該聽？
答案應該很清楚吧。
去年年底我寫了2本有關房地產的新書，其中「小資族的房地產交易勝經」在2月初已經正式上架了，另一本「房產的必勝勝經」將在2月底上市，建議對房地產有興趣或猶豫著要不要買房的可以買來看看。在房地產的這些年，我透過深度的學習，鑽研全球各地的房地產發展歷程，加上多年的房地產實務經驗，我很清楚房地產絕對不像這些「偽」專家學者認為的那麼簡單，否則，他們早就發財了，你難道真的以為有人不愛財？
至於一些酸民，有些甚至已經年紀不小了，卻還像長不大的巨嬰，在離買房差距還不大的時候，不思考怎麼樣努力跳一跳，讓自己勾得到房價，卻只是一味的咒駡，結果是愈來愈買不起房，永遠望房興嘆。
買不起大都會的房產原本就是舉世的共通現象，因為供給少而需求大，在稀缺的情況下，大都會的房價不可能便宜，畢竟，最後的價格一定是市場上大家競爭的公平結果，價高者得。
2021年之後，房價上漲主要是因為建築原物料漲價、人工短缺、加上資金泛濫的結果，因此，政府的種種打炒房措施根本不可能讓預售屋的房價下跌太多，更何況，大多數的民眾原本就有買漲不買跌的習性，預售屋的房價跌了還未必能賣得好，結果損失更大，所以，在政府打房之下，撐不住的建商通常會透過在同業中轉售的方式尋求脫困。
所以，要負責任而良心的告訴大家，如果你打算買的是受到成本推升的預售屋，如果建商可靠、營建規格也有提升，那麼這種建案的讓價空間將非常有限；如果你要買的預售案營建規格沒有提升，那麼不如去買那些沒受到成本影響的已完工建案，至於還未完工或開工的建案若大幅降價，這時你反而要注意建案降規（格）減配（備），甚至淪為爛尾樓的可能。
至於成屋、中古屋，當然該降，也一定會降價。
至於那些「以偏蓋全」，泛稱房市會如何如何的言論，就不必去理會了，既不正確，聽了反而讓你做錯決策。
