文／胡偉良
疫情下，全球央行貨幣大放水，在全球引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，通貨膨脹下不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的不二法門。
最近兩天，大陸前三大地產企業之一的恆大集團因債務危機，頻頻傳出破產的消息，各式各樣的訊息不斷擴散，甚至傳出大陸地產即將崩盤的傳聞。
通脹下的生存致富之道─投資自己、抄底買房、做好投資？（示意圖／pixabay）
當前大陸房地產的狀況到底如何呢？
其實這幾年大陸大都會區的房地產依然持續在上漲，為了扼止這種全民投機炒房，衍生貧富差距、年輕人買不起房和經濟脫實向虛，導致房地產泡沫破裂的可能，中共祭出了不少狠招，在熱點城市，政府以「限購」、「限價」來抑制高房價，以致因此造成二手房房價高於一手房的「倒掛」現象。另一方面，中共對銀行也發出二道紅線的「針對性」禁令，限制了銀行可以融貸給房地產企業和個人房貸的佔比，嚴格管控銀行流入房地產市場的資金。
另一方面，為了防止一些人口流出、過度炒作的三、四、五線城市，為防止房價大跌影響金融安定和地方政府財政，則訂定了房價的「限跌」政策。
從上述措施上看得出來，中共對整頓房地產秩序已有決心，這也宣告大陸房地產野蠻成長、全民炒房時代的結束。
在中共強力操控運作的情況下，大陸的房地產泡沫崩盤基本上是不會發生的。
未來，大陸的房地產將走向核心城市緩漲、非核心地區緩跌的命運。台灣在重重打房下，也會有類似的情況。
房價上漲已是必然而不可逆的趨勢
而依長期及當前的主客觀環境來看，構成房價的三個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能；像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材，在自然資源日漸耗竭、二氧化碳排放管制的情況下，只漲不跌；而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出、外勞引進困難的狀況下，短缺只會愈來愈嚴重；再加上都會區的土地利用已經飽和，已經沒有太多可用以興建的素地，因此，整體來看，房價上漲是必然而不可逆的趨勢。
經濟成長帶動的房價上漲不會休止
經濟成長會帶來一定的通貨膨脹和房價上漲，所以從歷史經驗來看房價上漲是必然的趨勢，「炒作」只是造成房價快速的漲價，因此，縱然扼止了炒作，也不能改變房價上漲的趨勢和事實，只是讓房價回歸到反應成本的上漲而已。
新冠疫情使得台灣經濟呈現「K」型發展，也就是部分產業（金融、科技、龍頭企業⋯）及高所得者其收益愈來愈高，而一般中小企業、低收入者、傳產、航空、旅遊…則愈來愈衰。
2020年台灣全年經濟成長率3.11%，2021年因疫情爆發，三級警戒導致部分封城，使得更多的行業淪為「慘」業，但整體經濟仍會有5.0% 以上成長率，台灣的貧富懸殊更加嚴重，經濟成長帶動的房價上漲不會休止。
這兩年興建的優質房產將是跨代的新產品、新規格
可以預期的日後的房子，除了坐落地點外，前幾年起，在危老的助推下，房屋的整體興建規格已有極大的進步，像建築物耐震能力的提升、智慧化智能化設備的設置，乃至於E home 配備、更多無障礙空間、靜音減噪的隔音材料設置，這些都讓建築物的建築規格大幅提升，也讓民眾的居住水準與以往相比進步不少。
自去年疫情開始，在資金寬鬆的情況下，台灣股市延續2019年以來的上漲之勢，蒸蒸日上，迄今似乎已經到達波段高峰，很多民眾都從股市賺到了錢，有部分股民在居安思危的考量下，開始把股市賺來的資金移往房地產，加上大量的台商返台投資置產，這些都促進了房地產市場的投資和換屋需求。而當前的低利率環境，則吸引了首購剛需族的搶進。
在房屋規格基本確定的情況下，當然是愈早買房愈有利。
