文／胡偉良
現在投資理財已經成為了各個階層人們的普遍需求。如何理財才能讓現有資金在未來戰勝通膨、甚至不斷升值，這是很多民眾渴望瞭解的課題。而買房過去也一直是受薪階層最青睞的投資方式。
長久以來房價一直在漲，除了讓買房的民眾獲得資產的增長外，更讓一批炒房人賺的成為暴富。為了抑制不斷飆升的房價，政府制定了抑制房價的相關政策，藉著稅賦及金融管制來抑制炒房，防止房子成為投機份子的炒作工具。
買房也是一種你必須學習的投資理財（示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影）
那麼在這個時候究竟要不要投資買房？買房還有沒有價值？
首先要先確認你的買房是出於剛需？還是僅僅為了保值？
如果你是對住房有需求的人，那麼買房子還會是你的最佳投資方式，擁有自己的房子就是擁有溫暖的家，從各個面向來看，都是值得的。
如果你買房只是想炒房，想靠房子賺大錢，那勸你還是小心謹慎。如果你名下已經有好幾間房產，將來除了大幅獲利不易之外，還有可能難以轉手。倘若你的房子又不是在一線城市的話，那更要擔心有難以轉手或者出租的風險。
尤其在政府不斷的加強打炒房力度之後，你會發現擁有太多房子反而成了負擔。
未來房價會不會繼續漲？
答案是肯定的，人們的收入水準在不斷增高，與之對應的房價也自然會同步上漲。但對於圖謀高額利潤的炒房者，結果可能未必盡如人意。在過去很多年，預測房價要暴跌的或房市已經泡沫化要崩盤的，都被狠狠的打了臉。一批寄望於房價暴跌進場買房的，也宜改變心態。畢竟若房價真出現崩盤式暴跌，那就是金融危機了，對窮人來說，更是滅頂之災。政府也不大可能坐視暴跌，股市暴跌政府基金都要進場 盤了，更何況牽動面更大的房市呢？
房市的危機，可能動搖經濟的根本。像上世紀日本房市的瘋狂，本世紀初美國房市的火爆，最終都演變成了災難性的後果。這就是教訓：泡沫總會破裂，每一次瘋狂的房市，都將以血淚來終結。
很多人不理解，在台北市普通人早就已經買不起房子了，為什麼房價還會繼續上漲？其實原因很簡單：第一、鈔票多了，必須要有消化的地方，於是股市、房市就成了大量鈔票的蓄洪池，也因此吸納了可能的通貨膨脹。第二、房價越漲越高，買房人越恐慌，怕買不到，於是房價繼續飆升。第三、台北市的城市教育、醫療等各種資源集中，全國富人都來這裡買房，本地的富人則還想買第二第三套房……。
這是一個血淋淋的事實：在這種模式的財富轉移中，大城市的有房居民自動成為財富轉移的受益者，而其他地方居民的財富卻在渾然不覺中悄然縮水。
有人會說台灣已進入少子化、老齡化的世代，所以未來的房子會過剩。是的，但大家要看清事實的本質，一般的房子會過剩，但是耐震、宜居（靜音、智慧）的住宅卻是短缺的，台灣房地產的兩極化正在逐漸形成，好的房子是永遠稀缺和有需求的。
