文／胡偉良
今年受到新冠疫情的影響，房地產行業的2020年充滿變數。
儘管今年房地產前2個月的成交量似乎不受影響，數字上甚至還呈現成長，但4月開始疫情的影響逐漸顯現，成交量率先下修，但隨著國內疫情控制得宜，加上房貸利率下修1碼（0.25％），6月開始，房價反而呈現上漲的局面。
疫情下的2020年後房市會怎麼走？（資料照／好房網News記者楊欽亮攝影）
受疫情的影響，全世界每一個國家的各大銀行，都在放寬金融的政策，想辦法增加流動性。台灣亦然，政府也開始大幅放寬金融流動性，流動性的增加會對房地產的銷售、消費產生一些刺激。
2020年後的房市撲朔迷離、上下振盪
流動性增加，需求同樣也會增加。房地產的成交量不會降，房價也不會下跌，但也「不應該」大漲。
每一次在危機過後，好的企業都能從中獲得一些發展機會。結合過去經驗跟教訓，筆者就聊聊當前危機、和在危機中找到一些機會的看法。
2020年後要如何自保
第一，要有勇氣；第二，要有免疫力，企業的免疫力之一體現在：有利潤的收入和有現金流的利潤；第三，要有準備，機會都是留給有準備的人，另一方面不能只看到危，也要看到機。
危老改建後市看好
目前疫情的發展也帶來一些不確定性，我對台灣房地產市場態度是審慎樂觀，因為當前台灣的房屋都太老舊了，需要更新。
疫情既是挑戰也是機遇，從行業趨勢來看，人工成本上漲，行業毛利率或淨利率均呈現下降趨勢。適者生存，優勝劣敗，不少的業者雖猶做困獸之鬥，更有不少新手在高風險下抱持投機心態進入（危老改建）市場，唯其中的絕大多數終將遭到淘汰。做為購屋者及老屋屋主，要非常慬慎的慎選廠商，以免你買或合建的房產淪為爛尾樓。
2020年以後房地產公司成敗的關鍵是提升全方位的綜合競爭力，滿足市場和客戶的需求，需要從五個方面加強：高效率、成本力、產品力、科技力和服務力。
今後房地產的毛利率會下降
目前環境下，對市場難以預測。從靜態來看，量價呈現穩定、小幅上漲的狀態。但因成本推高，未來整個房地產市場的利潤率不見得會提高，但風險卻不小，這也是為什麼股市給房地產行業的本益比不是那麼高的原因。
城市將進一步分化，有人口流入、產業發展、治理能力強的城市市場表現更好；房地產企業也會進一步進化，加快整合洗牌，進入加速淘汰賽；房地產企業發展模式轉變，高質量發展、財務穩健、業務線上化、佈局多元化，加快數字化轉型；行業從土地紅利時代進入管理紅利時代，未來是品牌紅利時代。行業未來低毛利率所造成的經營壓力加大，企業必須通過多元化取得土地、多元化收入、提升組織效能，降低成本來提高自己的毛利率和存活率。
目前疫情台灣的經濟，對全球的經濟都會有影響，我認為經濟越不好，在政府金融政策的放寬及利率調低的雙重利多背景下，房貸利率已低於租金收入，這種情況已吸引不少人進場購屋，看來房市應該還是會穩步的向上發展，民眾要務實看待，只是房地產的暴利階段已經終結，想輕易的靠房地產致富已經不切實際。
