文／胡偉良
最近有不少年輕朋友問我，近期房市不少人開始看多，不少房市回春的訊息不斷在各媒體湧現，中央銀行在11月26日公布，10月房貸餘額為7兆3069億元，月增509億元，年增率則達5.82%，續創2011年5月以來的新高紀錄；建築貸款餘額來到2兆367億元，不僅連續5個月呈現雙位數成長，10月年增率來到12.25%，更是近8年最大增幅。很多人擔心房價是不是又要飆漲，於是呼籲政府打房之聲又起，甚至有人質疑我，不是說房市的暴利時代已經結束了嗎？怎麼又有人開始炒房？也有人奇怪，我不是在線的業者嗎，怎麼會反其道的唱空房市？
首先，我要告訴大家，從客觀的各種角度和事實來看，房地產確實已經沒有大漲的條件，目前的回春只是波段反彈而已，基本的大勢仍然是偏空的。
房市回春轉熱，是真的嗎？（好房網News資料照）
其次，我雖然是個在線的業者，但我也是良心的業者，我樂見房地產市場健康、平穩的發展和運作，而不是成為炒作、暴利的溫床，更不願意見到民眾因對市場的誤判，陷入後悔、憤恨的窘境，所以我總是以持平、客觀而專業的立場來看待和分析房市。
我認為房地産的暴利時代已經結束了。1996年開始，因為一場莫名奇妙的政治司法事件讓我蒙受了鉅額的財務損失，財產歸零；2000年該事件結束後，迎來的卻是房市的下行階段，這一般經歷上讓我感觸很多，除了再奮發向上外，我也決定善盡言責，協助一些年輕人不會因誤買而花費了額外的寃枉錢，畢竟年輕人賺錢不容易；另一方面，我也體認到當前的房地產已經步入微利時代，除了薄利，還要提供給客戶物超所值、有競爭力的產品，因此，我會亳無保留的說出我看到的趨勢，而不是欺暪百姓。
當前的房市我怎麼看？
首先，我覺得當前是換屋族進場的大好時機。2015年之前，中大坪數的房屋格局當道，當時的房屋去化情形並不好，使得當前市場上存有不少的待售餘屋或轉售屋，這些房子具備較大的讓價空間，因此，換屋族宜把握當前的換屋機會。
其次，對首購的剛需族來講，則宜採「觀察、觀望，但不躁進」的態度，因為市場存量中的中、大坪數已多，這幾年的新案格局已經普遍走向中小坪數，因此首購客戶可以選擇的產品數量繁多，在利率走低、危老改建愈來愈旺的情況下，這種趨勢在未來幾年不會改變，所以，首購族可以精挑細選，不必心急躁進，多看屋、勤看屋，自然會找到自己喜歡的好屋。
但是購屋者也千萬不要相信一些譁衆取寵的言論，像是房價腰斬或狠狠砍價這樣的偏離常識的說法，當今的房價中，地價已占了房價成本的極大比例，尤其在雙北，在加上近期新房市場上有極大比例的房源是來自於危老改建，土地的成本負擔更大，根本不可能會有太大的折價空間，這是民眾一定要清楚的事實。
胡偉良觀點：
基本上，筆者對未來房地產市場的發展趨勢的看法仍未改變，即：長期（15年以上）人口因（少子化、高齡化）而難有大幅成長，故房價上漲不易；中期（5～15年）因老屋的換屋需求而使市場看好，房價會小幅合理上漲；短期（5年）內，房市「城市分化」、「新老倒掛」現象會愈來愈明顯，普漲、普跌現象不再，各城市會再因政策、利多、利空因素的分別影響，而形成穩中有小漲、小跌的格局。
