文／范世華
一般購屋消費者與真正的房產投資客在選購房屋的決策上是有很大不同的，以消費型態的買房目的是為了要自住，所以看的是長久、長遠的居住條件，考量的至少是影響你一、二十年，甚至是一輩子的生活環境，但是做買賣差價的房產投資著眼的是進、出能不能獲取高報酬的效益，持有房屋的期間並不會預設太久，所以決策上就會以比較短的市場趨勢來選擇購買標的，當房地產的景氣熱絡，行情逐步走高時，投資的決策會以購買「精品」，也就是在「比貴」的這個層面上具有短期增值的優勢去做考量，所以特別會去尋找精華地區、優質條件之標的以符合高報酬的積極攻勢；反之，如果是在房價開始顯現疲弱時，則要改變投資模式，由所謂的「比便宜」來決策，考量去化的時間能夠更具有彈性，採取守勢挑選真正便宜的物件，市場接受度高，可以快速銷售，隨時走得掉！
自住或投資，在買房時考量的方向會大不相同 (大刊頭)
以上是就「投資房地產」短期的決策模式去做不同市況下的標的選擇，可是一般消費者購屋則是真正要為自己買一間可能住個十年、二十年、甚至一輩子的房地產，從自住觀點來說，購屋的決策就不能只是「比貴」或是「比便宜」了，更重要的考量是要比對自己實際的生活型態，包括：自己和家人的就業、就學、親友人際圈、交通、休閒……等綜合條件，自己的習慣與適合在哪裡？購屋決策的標的選擇也應就近在哪裡！
絕大多數的小資首購族群沒有條件去「比貴」，也就不多說，然而若因預算能力不足真的要去「比便宜」，台灣南北城市的房價價差很大，真用價格條件做決策的話，那麼住雙北的可能移居南部還比較快活，可是為什麼大家不會這麼做？因為大部分的人都離不開生活上的「歸屬感」，自己熟悉的區域和習慣的生活方式，以及接觸的人、事、物都關係著我們能不能適應？能不能在這個環境底下很自在的生活？這個「歸屬」的自我認同心態，不是你在購屋時可以完全不去猶豫考慮的，如果我們真的不能夠移居到別的城市，去找真正更便宜的房價，那麼在既有習慣生活圈的大致範圍中，還是會有一些鄰近或距離不遠處，一樣具有相同或相似生活機能的區域，房價卻有一定的價差，那麼我們就可以劃定一個自己可接受的生活圈範圍。
以新北市為例，比方像是板橋跟土城之間，新成屋的價差可能就會相差一倍；新莊及泰山也非常鄰近，但是新成屋的價格也相差了一定的成數，若以高雄來說，南高雄的舊商圈和北高雄的凹仔底、左營等地區，整體的生活機能條件也都相當不錯，在自己劃定的生活圈範圍之內做小區域的比價，特別是如果在都會裡頭因為交通便捷，在生活機能差異不大的範圍之中，可能只是不到十分鐘的一個車程，或是捷運多個三、四站，房價就有可能親民許多。
所以怎麼樣做購屋的決策？在這兩、三年之中因為市況詭譎不明，忍了很久之後現在又不得不買的情況下，你要抉擇購買什麼樣的房子？不是要以投資客的心態完全去「比貴」或是「比便宜」，還是回歸依照自己生活習慣的模式，找一個適合的地點去考量未來十年、二十年的生活，以及你能夠負擔的預算，去做一個平衡且適切的決策，才是真正要比「買房比貴、比便宜」更好的策略。
