明星學區一向是房地產不敗的傳奇，尤其大學周邊的高投報率、高出租率，更是包租公、包租婆的最愛。好房網新聞中心經理李建興表示，以投資角度來看的話，像6.7月的畢業潮快來臨了，很多莘莘學子都會選擇在外租房子，這也是包租公、包租婆為何選擇學區投資的主要原因，因此學生出沒多的地方或是所謂明星學區，都是萬年不敗的一個定律。
不過想成為專業級的學區包租公，可是有訣竅的，其實學區租屋配備不需過多，只要學校招生率高，租金收入自然就源源不絕；其中大學群聚的複合學區和醫學院周邊，更是被稱為學區中的精華；複合學區因學生人口多，各項需求常常有著倍數成長，投資指數相當高；至於醫學院因為少說得要念七年，租期相對拉長，投報率也相當看好；好房網新聞中心經理李建興指出，醫學院絕對優於其他的學院，因為醫學院一念就念了七年，加上醫學院家長通常財力豐肯花錢願意去栽培小孩，所以我們會發現其實醫學院的學生，在租金負擔及穩定性甚至是租金金額的一個高度，都是優於其他學院。
學生租屋市場雖然客源源源不絕，但得有寒暑假的空置期，因此相當個學區包租公、包租婆，專家就建議用學期為單位收租，來彌補空置期的損失。
