撰文／林展陞 攝影／Eason
向心力極強的台南永康觀雲社區，極積推動減碳運動及環境整潔，成效卓越。2008年更參加台灣電力公司所舉辦全國節約用電競賽，在全國358個社區參與的激烈競爭下，勇奪社區節約用電創意獎南區中小型社區組第一名，著實不容易。全體社區居民展開一場省電大作戰，推廣節能減碳的永續觀念，協力完成不可能的任務。
位於台南永康區的觀雲社區，是當地第一個高層集合住宅建案，位於中華二路318巷至358巷之間，分為3區，共622戶。現任里長同時也是台南市社區營造協會常務理事的鄭勝安指出，社區意識的凝聚，通常是因為整個社區的利益面臨挑戰而起，觀雲社區就是一個很好的例子。
得獎與否不是重點 永續發展環保才是核心
將觀雲社區提升成為具備環保精神的優質住宅群，一直是里長鄭勝安的心願，而隨著社區活動越多，就會有更多機會能將環保、節能等永續觀念凝成共識。不過即使時機成熟，鄭勝安認為還是需要「人和」的協助才能成事。於是，他開始籌辦一些社區活動，希望藉此來提升居民的興趣。
而早在獲得社區節約用電創意獎南區中小型社區組冠軍之前，觀雲社區就曾自辦省電比賽：不用報名，只須主動向台電調資料，節省比例最高者，管委會立即發放冠軍5,000元，亞軍3,000元獎金，大家積極互相傳授省電方法，交換心得，進而在社區內形成一股省電風潮。
社區裡的某位住戶便說：「我也很想省電，但老實說，我們也不知該從何省起？但後來聽鄰居說只要在電器不用時拔下插頭就可以省電，想想還真是無本公益，我們何樂而不為…。」後來，社區又趁勢推動「置換省電燈泡」的運動，鄭勝安表示：「只要是24小時都要開燈的地方，我們便向廠商租用省電燈泡，而且約定3年租期滿後，燈泡歸社區。」「這樣的作法能為社區每月省下1,000多元，真是既省電又可賺錢啊！」在訪談中有一位鄰居聽到我們的談話，也熱心地加入我們對話，分享省電心得。
鄭勝安一再強調「環保」對於觀雲社區的轉型有多重要，「說實話，1,000元實在是小錢，但是現在地球氣候變化那麼激烈，我們若是不在環保上盡點心力，那該如對後代子孫交代？」而為了響應社區永續經營環保的精神，住戶們更自動發起選用高科技節能設備，希望能跨向另一個更高階的環保領域「減碳」，所以，社區目前正在執行一樣任務──在社區裡難以配電的地方裝置太陽能設施。除此之外，社區全力推動設立環保教室，教育居民如何回收廢棄物品並且再製使用，而在垃圾分類及運用廚餘方面也是不斷作推廣，「我們要的是永續發展，而不是得獎」鄭勝安如此說道。
生活小事凝結居民共識 逐步打造環保小鎮
要推動環保意識，並非一朝一夕可成，話說觀雲社區居民能夠如此團結，這要從許多生活小事談起，例如在過去，社區地下室是全部租給某家跨國大賣場營業使用的。但就因為賣場的停車動線規劃不夠完善，就在廠商開始營業之後的一、二年間，社區居民每天竟然得花上一、二個小時才能找到位置停車，而在多次要求大賣場改善無效後，社區終於決定自力救濟。
鄭勝安當時正好擔任社區商圈改造的顧問，據他回憶當時的情況：「住戶們阻止貨車進出地下室，而財力雄厚的業者則動員各方勢力來排除抗爭。但慶幸的是社區住戶始終不為所動，大家自動自發組成巡守隊，一有問題便隨時通報、集結。直到最後，業者終於讓步，在賣場附近另購土地來規劃停車位，解決問題。」
而騎樓停放機車的問題，也讓社區居民開始意識到公共區域的安全問題。「當時台北縣蘆洲住宅因為機車失火引發火災，大家都怕，所以社區辦消防講座大家都很踴躍報名，命只有一條啦，不是開玩笑的。」一位居民回憶當時的情況。而鄭勝安表示，社區管理委員會所採取的辦法是，先推動一系列民眾有興趣的課程，例如親身操作緩降機、使用滅火器，舉辦這些與社區住戶們自身安全息息相關的課程，自然能夠吸引民眾熱烈參與，也讓住戶們開始了解管理委員認真做事的態度。
而在社區主委、理事長與所有居民齊心打造下，觀雲社區已成為名副其實的環保小鎮，住戶們的環保知識大門已被打開，大家都希望在永續經營環保這個領域上做更多的事情，不論是綠化環境、節能減碳甚至是資源回收…等，每天圍繞著這個美麗家園的，不就是一齣又一齣的環保小故事嗎！
台南小東加盟店：永康觀念改變 社區意識抬頭
包括永康區在內，台南市民普遍偏好購買透天厝，加上空屋率偏高，大樓產品保值不易，有巢氏房屋小東加盟店店長黃進發便表示：「近年來，大樓產品在交屋後價格多半會持續下挫，而觀雲社區目前每坪成交價約在9萬左右，跌幅不大，主因即是社區管理極佳，加上居民濃烈的環保意識，讓這裡成為頗受歡迎的住宅區。」不過，隨著民眾購屋風氣的轉變，加上外來客的移入，台南市民對於大樓產品的接受度逐漸增加，對大樓的管理品質也因此有了更高標準的要求。
南部新移民 愈來愈注重社區管理
有巢氏房屋小東加盟店店長黃進發認為，在這個房仲業百家爭鳴的時代，唯有誠信、老實才是深耕社區關係的不二法門，擁有房仲十多年經驗的他，十分認同小巢深耕社區在地經營的理念，因此毅然投身加盟有巢氏房屋品牌。
而向來眼光獨到的他，看準永康地區工廠較多，可以提供大量的就業機會，外來客本來就不少，加上小東交流道即將在2011年11月正式開通，小東路及中華路交會口的軍事用地及眷村也有改建計劃，預計會有大型賣場進駐，這些利多都讓永康地區更具吸引力。畢竟外來客的移入，勢必會提升民眾對大樓產品的需求，而大樓社區管理是否健全，則將成為民眾購屋的重要考量之一。
最近才成立的小東加盟店，在今年6月份舉辦了加盟店開幕式，很快就引起了附近居民的注意。黃進發表示，短短不到2個月的時間，他已成功開發了將近20個物件，這都要歸功於平日與社區居民建立起的友好關係，踏實經營、不玩業務花招，更是他成功的重要關鍵。
小巢觀點
觀雲社區是當地第一個大型集合住宅案，剛推案時，十分吸睛，而且該社區管理制度健全，這是維持房價平穩的主要原因，近年來在居民共同努力下，搖身一變為環保社區的指標，整體環境佳且房價相對合理，是首購族容易入手的產品，相當適合自住客。
