文：好房誌編輯部
正當全台壟罩在追蹤「實價登錄」後續發展的熱潮中，另一個讓有意購屋、或已購屋者更為關注的議題，正在悄悄興起。
銀行房貸利率的調升，以及房貸總額上限的下修，無疑為廣大購屋族群，投下了一顆無可抗拒的震撼彈。
央行這波打房，主要鎖定北市、新北市（13個主要行政區）擁有第二幢以上住宅的投資客，以及金額超過8,000萬元的豪宅。我們可以看到，購屋者以往便利、高額的房貸額度不再，現在名下第二幢住宅貸款最多至房價6成就到頂，也不再有寬限期等優惠。就連台北以外的區域，也逃不出這個房貸緊箍咒，只要總價超過5,000萬元，都被列為管制範圍，全台豪宅都不能像以前那樣容易入手。
另外，房貸利率在近期一路走揚，從去年還有2%以下的優惠行情，慢慢爬升到今年普遍超過2%或3%的態勢；這看來微幅改變的數字波動，都會令上班族面臨更為沉重的支出壓力。
看來，房貸緊縮政策一波波上路，一般民眾房貸成本也不免隨之墊高。到底在房貸利率急急升、貸款成數直直落的狀況下，我們還能不能買房？
想危機入市的消費者，究竟應該怎樣買，才能買得聰明？揹負沉重貸款的你，又該怎樣全盤重算房貸策略，才能找到最佳方案？本期《好房誌》針對這個議題，從趨勢面、市場面、個人理財面等切點，為讀者進行深度追蹤與分析，教你在一片緊縮的風潮下，找到貸款省很大的訣竅。
另外，本期還有一個值得觀察的趨勢，就是台灣北區熱門購屋標的的位移。
雙北市由於土地取得不易，因此各大建商紛紛向外發展，跨區推案愈來愈明顯。桃園不但具有台鐵、高鐵與捷運加持的交通優勢，也在桃園航空城計畫以及「八德擴大都市計畫」、「廣豐重劃區」等再開發案宣布後吸引不少建商進軍，呈現房產推案大爆發的蓬勃發展。
通車在即的桃園機場捷運線，第一階段會在2013年10月上路，最快2年內將全線通車，因此目前各大捷運站周邊房市，都已蠢動起漲。
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