【好房網雜誌2018年5月號】
月薪不高、家有妻小，到底該蝸居，還是大膽換屋？七年級的Cena採用「以房換房」、「售後回租」策略，從小兩房換到大三房，還能先賣後買無縫接軌！
撰文：Miranda
身為七年級前段班的Cena是銀行業務人員，和老婆Amy婚後一年生下大女兒，二人胼手胝足，終於在大女兒一歲時買下位於捷運丹鳳站附近的二房電梯大樓。但緊接著小女兒也來報到，二房的格局實在容不下一家四口，當時苦無多餘資金可換屋，只好讓妻女暫時搬回南部娘家，一家四口分隔兩地長達四年。
資金不足難換屋 範圍擴大選擇更多
Cena在北部獨自打拼四年，一點一滴攢下積蓄，此時兩個寶貝女兒也適逢就學年齡，於是Cena開始了看屋之旅。由於入手第一間房時，捷運蘆洲線還沒通車，成交價並不高，因此他打算循著這個模式購屋。
Cena從2017年初開始在大台北地區看房，雖然心急著想快點把老婆、女兒接回來同住，還是很有耐心地把蛋白區的新莊、泰山、三峽、鶯歌全都看了一輪，不過看完卻發現「期望變成奢望」，因為在預算內，只能買到二房，且屋況都不甚理想。
原本Cena一度放棄購屋，但因為業務工作，因緣際會下常到桃園八德拜訪客戶，他才發現八德跟過去不一樣了，不僅建設逐步發展，有國道三號增設大鶯交流道、桃園捷運綠線、捷運三鶯線等利多，生活環境也越來越好，又能在預算內買到三房產品，因此開始在八德看屋。
不過，由於手頭資金有限，Cena必須先賣後買，所以一邊看屋，一邊將舊屋委託仲介銷售。因為第一屋周邊生活機能不錯，很快就找到了買家，這時Cena卻還沒買到第二間房子，於是和買方商量可否售後回租，所幸買方不急著搬新家，讓Cena多了兩個月時間可以慢慢找新房。
看準賣方急售需求 大膽議價買進好屋
「做夢也沒想過有一天會入住八德區！」Cena說自己是土生土長的新莊人，所以第一次購屋時，毫不猶豫就選擇新莊區，但隨著時間，房價水高船漲，即使房價經過2015年以來修正，新電梯大樓仍回不去當初的二字頭。
挑選了一段時間，最後Cena購入位於八德擴大重劃區、60坪、屋齡約兩年的三房大樓物件。他說，一看到這房子就很喜歡，格局方正，且是高樓層有景觀，又鄰近主幹道，他一出價就直砍120萬元，主因在於屋主為投資客，手上有多筆房產繳貸中，資金壓力大，讓他只花了三天就議價成功，雙方拉鋸下，最後以總價830萬元成交，大約是開價的86折。
Cena說，八德擴大重劃區開發可期，雖然目前生活機能還在建立當中，類似早期的三峽北大特區，但居住品質是安靜舒服的，沒有市區人擠人的吵雜，街道又寬敞整齊，雖然距離上班地點較遠，每天得提早半小時出門，但也讓他甘之如飴。
公園、夜市為鄰 入住新家超滿足
今年一月Cena一家四口入住新家，終於可以團圓，「雖然揹房貸需要很大的勇氣，但我認為辛苦得很有價值」，現在他常常和老婆女兒到附近公園散步，或去夜市吃小吃，在家裡則有廣闊視野，讓身心靈都放鬆，讓他直呼買得很值得。
針對Cena的案例，專家指出，換屋族相較於首購族，除了有一定的資金以外，加上過去的購屋經驗，對於自己可負擔的總價帶及物件藍圖，有著較明確的認知，但由於換屋過程有些不可預期的突發狀況，建議消費者在進場前，先評估自己的經濟能力，買房不要期待一步到位，可慢慢換進市區。
Old舊屋｜新北市新莊區｜ 22坪
總 價：560萬元
格局：2房1廳1衛
交通：捷運迴龍站、捷運丹鳳站
機能：餐廳、市場、銀行、丹鳳國小、福營國中
New新屋｜桃園市八德區｜ 60坪
總 價：830萬元
格局：3房2廳2衛
交通：國道三號、國道二號機場聯絡道
機能：建德公園、興仁花園夜市、八德國小、八德國中
