好房網News記者王惠琳／台北報導
台灣房市熱度持續不減，首購族紛紛搶進買房，更有人把繳房貸當成存錢，打算一口氣多買幾間房。看在內行人眼裡直搖頭，感嘆「買房不是無腦賺」。
一名網友在PTT上表示，與女友兩人月薪合計15萬，自己的薪資更有把握在10年內翻2倍以上，因此兩人心想這幾年辛苦一點，買2間房把繳房貸當作存錢。原PO表示，目前看中桃園、新北2間各1200萬、1400萬預售屋，希望能以8成30年房貸買下，擔心能否順利向銀行申貸成功？
把繳房貸當存錢想一次買2間房？網友們認為不如穩紮穩打更能兼顧生活品質。示意圖／摘自Pixabay
內行網友推測原PO職業應為醫生，才會如此篤定薪資成長幅度，不過網友們分析原PO與女友收入條件後，提出兩大隱憂，「需要看一下薪水分配的狀況，擔心一個薪資比較低，貸款會不足8成。如果一個差太多需要保人，怕是保人還不夠，這樣會有頭期不夠的問題。所以最好先跑銀行評估貸款能力，免得斷頭」。
另外，內行網友也點出，目前醫院除了部分冷門科室有主治醫師職缺多的升遷優勢，不少科室都得跨縣市尋覓職缺，若原PO在北部買房，卻到雲林任職，處理房產也是麻煩，建議他等到未來升遷確定之後，再買第2間房也不遲，「薪水翻2倍的時候，再做翻2倍的事情，先買1間，穩紮穩打」。
不少人對於他打算一次買2間預售屋的想法更是直搖頭，直言：「一次兩間槓桿不是新手能玩的，爽習慣了，別以為可以適應錢少一半的生活」、「你們是只買房，不過生活了嗎？如果不生小孩也都過得很辛苦了」、「新房買來租人嗎？很蠢」、「是我就先買一間，反正多出來的錢可以先買股票，都買房的話，金流卡得比較死」。
內行人分析，除了預售屋本身的風險，新大樓的後續成本更不低，每個月固定支出的管理費、公電，新屋的房屋稅也比中古屋要高，「買2間不能買2間新的」。以原PO條件來說，最佳買法可以提高預算購入新北約2000萬總價的大坪數新屋，避免10年後結婚生子又要面臨換屋需求。
若想投資，再購入老公寓出租，內行人分享「養房奧義」，「靠租金養的房不要影響到生活品質，最好就是租金可以收4萬，貸款只要繳3萬，還有多的錢能當生活費」，不過網友也提醒，若想達成收租養房目標，往往得選擇公寓隔間多間套房，相對也得付出管理的勞力成本。
