好房網雜誌2024年4月號／撰文：Miranda、圖：好房網資料照
房市329檔期將至，今年受選舉落幕等利多鼓舞，市況更趨明朗，然而根據市調單位統計六都、新竹地區推案，在缺乏指標案支撐下，本次總銷金額為7810.4億元，年減7.3％；但新進場個數則是380件、年增32％。各縣市以桃園市最熱、台北最冷，像桃園在重劃區助攻下，總銷及個數為1563億、97件，年增分別達127％、70％；反觀北市因去年基期較高，今年總銷重跌逾五成，衰退最多。
拋開各種不明確房市迎來春風
延續熱度七都房價處於高檔盤整
專家指出，近期房市受新青安鼓舞買氣破冰，近期更有許多主打低總、小坪數個案銷況傳出捷報，讓市場逐漸迎來春暖花開。住展雜誌發言人陳炳辰表示，此況並不意外，去年房市籠罩在包括大選與平均地權條例等各種不明確性，延後推案態勢明確，且政策法令下的推案時辰壓力，都讓今年供給量翻揚毫無懸念。
新聯陽實業機構代銷事業董事長王志祥預測，今年上半年房市將延續熱度，剛性買盤可依照自身條件出手，其中新北市受到北市外溢買盤青睞、竹北坐擁高科技消費族群，且土地稀缺，而台中市及台南市近期銷況表現佳，不少購屋族因通膨，擔心房子越等越貴，近期進場積極，預估低總價產品依舊當道，不過要留意的是，兩岸地緣政治是房市最大變數，尤其高資產族都密切關注動態。
房市趨勢專家解讀，這一波房市最強區域的共同點就是清一色為「科技園區外溢效應」，七都房價正處高檔盤整，2024上半年市場活絡，但下半年變數趨多、房市偏空，觀察近期股價發展趨勢可見強勢股集中在AI半導體等高科技大廠，其他股價表現落差分明，可見經濟發展的集中度明確的反應在股價上。
雙北、桃園、基隆
台北四新案將推上百億元 新北桃園指標建商推升聲量
以台北市來看，今年少了商辦指標案挑起大樑，量能一口氣蒸發近2000億元，住宅供給水位也略為下滑，市場轉為區域表現，像開發早、久無大案登場的中正區在「全坤富御」等都更危老案公開下重返榮耀，推案量207億元更排名北市各區第二，僅次於擁有北士科重劃區加持的北投區，年增亦突破四成。
陳炳辰指出，台北市在329檔期有四案預估推上百億元，包括「達永‧新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」，以及「遠雄商舟」商辦案，各自具備信義區、民生社區、北士科重劃區地段優勢，發展出量能不意外，還值得注意房市交易熱區中山區預計有五案推出，為行政區中數量之最，顯然可見建商對市中心區域高度期望。
新北市這次雖然在案量及個數被桃園、台中超車，但整體量能仍是向上成長，幾個主力熱區亦各有千秋，像與北市一橋之隔的三重區，受蛋黃區買盤支撐建商推案意願踴躍，本次案量合計高達461億元，年增三成多，其中二重疏洪道重劃區，更有國泰建設與三井集團聯手推出、總銷110億元的指標案「RIVER PARK」開案，熱度居高不下。
至於新北市與桃園市則分別有指標建商長虹建設、麗寶建設於新北市林口區與桃園區小檜溪推出預計達百億元指標案，推升聲量，而去年新北市最熱的三重區，今年將持續延燒，329檔期預計有七案推出，加總約278億元案量，最大亮點莫過於「甲山林市政官邸3號」、「寶石睿岳」、「富麗天景」，預期各有達50億元以上量能，增添三重區房市價值。
這次表現最旺的桃園市，此次高價區如青埔特區，雖因房價過熱且局部賣壓浮現，推案力道弱化，但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡，加上受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利，整體量能較去年大增近900億元，另外大園區也是今年推案熱區，預期有五案推出，以去年延推到此檔期的「上順艾麗」較為焦點，但大園區在鄰近青埔，以及航空城和客運園區話題炒熱，已為桃園市預售新案熱門地帶。
值得一提的是基隆市，推案量預估122億元，此量體雖然僅是熱門縣市的一個大案量，但暖暖區的話題案「甲山林城上城2｜美麗上城」為一大看頭，且近期基隆港區新案攀上高價，房市後市可期。
陳炳辰分析，北台灣還有不少熱門地帶早先傳出將有新案表現，包括桃園市的機捷A7、A20站生活圈，和新北市與新竹地區多個重劃區，眼下還未在329檔期發酵，但下半年有美國大選、囤房稅2.0上路等變數，是否趕在有慶祝行情的520檔期大推特推，很快就有答案。
新竹、台中
新竹呈現蛋黃冷蛋白熱市況 台中聚焦傳統熱區
新竹地區這次則呈現「蛋黃冷、蛋白熱」，像竹北因房價過高，目前當地除了新案均價站穩六字頭，高價案更是坐七望八，嚇得買方聞「價」而逃，建商自然不願輕易開案。反而是竹東鎮及寶山鄉、湖口等蛋白區，由於價格相對親民，這次不約而同有「富宇建設光武段案」、「宏道新竹帝寶」等重量級新案進場，預計將迎來價量齊揚格局。
台中市看點仍聚焦在傳統熱區，包括北屯、西屯及南屯等精華區塊皆有指標案登場，如興富發在西屯一口氣推出住宅案「蘿曼蘿蘭」及市政路、文心路口的商辦等案，兩案總銷合計直逼二○○億元，也證明蛋黃區始終是房市不敗題材。
台南、高雄
台南量能大減三成 高雄仍受惠台積電議題紅利
台南市因去年329檔期大爆發墊高基期，建商布局較為保守，且在缺乏指標案撐場下，量能較去年大減近三成。至於高雄仍持續受惠台積電議題紅利，目前北高雄左營、楠梓及橋頭買氣穩健，也為建商注入一劑強心針，像楠梓區這次推案量就突破150億元，較去年大幅回穩，另外，單一個案推案王是興富發「巴黎河左岸」，總戶數超過600戶，總銷達100億元，根據高雄房屋市調協會理事長吳曜廷指出，目前高雄本地客和非本地客的比例為三比七，強大的買方需求帶動單價，成交已站穩三字頭。
郡都集團董事長兼任執行長唐承以六都房價來看，高雄基期最低，但高雄擁有陸海空交通優勢，不只台積電設廠，北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區，及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，帶動高雄房價上揚，未來還有增值補漲的空間。
綜觀今年房市走向，目前多空交錯、市場反覆已成新常態，像日前財政部就突襲式調降豪宅稅門檻，且今年後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題虎視眈眈，下半年風往哪吹仍是未知數。
