好房網News記者林和謙/台北報導
國內這波房市熱潮不僅讓六都房價都向上,包括新竹市、竹北也漲得頗兇,甚至出現1坪6字頭的新建案,相當嚇人,價格直逼雙北市。專家則表示,其實這只是很極端的案例,竹北仍有些重劃區算是價位較親民;房價上漲,除了因營造成本上升所致,土地貴也是一大因素,且不少地主在這一波房市熱賺了相當多。
民眾發現,竹北高鐵特區有預售案開出總價超過3千萬元,換算1坪達6字頭,房價幾乎直逼雙北。財經專家阮慕驊指出,其實房市業者認為這是極端案例,竹北目前房屋平均單價落在3字頭初,但近幾年確實也漲了不少。
![竹北市吸引了大量的科學園區工作人口,不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準,也帶動房市交易的熱度。圖/永慶房產提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjkxNjE4OW5ld3M,/8eb610a5d15bf3e0_600x450.jpg/qs/w=600&h=600&r=22000)
而竹科人因普遍收入頗高,他們最喜歡的重劃區之一就是關埔重劃區,此重劃區不少物件多以2~3房中小坪數產品為主。台慶不動產關埔埔頂加盟店表示,關埔重劃區單坪均價約落在35萬~38萬左右,近一、兩年都有明顯漲幅;關埔重劃區周邊有國道一號、68快速道路,開車到新竹高鐵站約20分鐘,若搭乘鄰近台鐵捷運化的新莊車站可直達高鐵站,具交通便利性,且開車至竹科園區也很近。
竹北4大重劃區包括縣治一期、二期、三期及竹北高鐵特區,在地房市業者指出,縣治一期、二期已幾乎開發飽和,縣治三期重劃區有不少預售案推出,單坪均價不少4字頭,成交價約3字頭尾;而竹北的華興重劃區也是漸熱的房市區,該區域位置在光明六路底、華興街、環北路五段等一帶,靠近竹北區公所、竹北高中,華興重劃區離高鐵站較遠,不過周邊生活機能還不錯,目前新案單坪均價2字頭。
阮慕驊表示,房產業者透露因原物料、建材上漲,連帶推升營造成本上升,只好反應到房價上,造成房價漲幅頗大;除了原物料及營建成本漲,因為建商狂搶土地,也讓土地成本高漲,且其實這波房市熱之下,許多地主也賺得相當多。