好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市多頭持續，各地隨著預售屋進場，總能拉抬一波漲勢。以台北市來說，過往內湖區房價勝過北投區，不過，如今因建商大舉在北士科推案，士林新建案均價超車內湖，而北投新案價也逼近內湖，甚至未來價格充滿想像。
根據住展雜誌彙整3月台北市新成屋、預售屋實價登錄，整體均價為每坪121.92萬元，其中，士林區每坪均價109.32萬元，內湖區每坪均價108.59萬元，北投區每坪均價105.17萬元。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，士林區因為天母、北士科、陽明山高價宅拉抬，單價多有百萬元交易，如今一些南士林的房價也走高，連鄰近蛋白區的社子也有新案開出單價8字頭，均價恆溫攀揚都不意外。
他提到，北士科為台北市最後一塊重劃區，具珍稀特性，加上產業區概念，是區域房市票房保證機能。至於內湖區因較多老公寓，而北投區在復興崗一帶屬於低價門牌，拉低了區域行情，建商推案自知有區域比價效益，自然也不會恣意開價。
不過，據悉北士科新洲美段，在幾年前在配地分回後，曾有建商評估一坪賣80萬元，如今房地產似乎愈陳愈香，愈晚賣賺愈多，尤其整個士林區新案均價已接近110萬元，北投區新案均價也來到105萬元。
新潤興業董事長郭長庚8日在「士科大院.」公開記者會則說，這是新洲美段首案，等於是地板價，整個北士科未來可能會比照大直河岸豪宅，每坪站上200多萬元。據悉，「士科大院.」總銷金額約120億元，每坪成交落在105至108萬元。
