好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
近來政府頻頻打房，房市交易量不斷萎縮，帶動不少人海外投資的熱潮，想藉由買賣房屋、長期收租來獲利，其中日本就是最熱門的國家之一，高投資報酬率往往是最大的因素。但有專家奉勸想投資的台灣人，日本現在的空屋數和空房率都創下史上最高，想跟風的民眾最好三思而後行。
現在想在日本投資的民眾，進場前必須三思而行。（好房資料中心）
台灣最近颳起赴日購屋的風潮，比起歐美、東南亞，相對於日本的文化、地理位置較能為台灣人所接受，投資客爭先恐後的想前去置產，各界對於日本未來的經濟成長都相當樂觀，更認為房價「易漲難跌」。不過根據日本總務省7月底剛公布的的資料顯示，日本現在空屋數高達820萬戶，比5年前多了63萬戶，空屋率高達13.5％，都是新高，旅居日本的知名作家劉黎兒近日在民報發表一篇《你還在日本買房子嗎？》文章，當中表示，再過6年就會達到40%，不僅房子租不出去，房價還會砍一半。
日本政府為了吸引海外投資，實施多項政策提供有利外國人的投資環境，加上目前日幣貶值，更激起國人的興趣。劉黎兒認為，東京70、80年代的高級房子，現在轉手性低，房價幾乎等於零，加上居民老化的問題，要改建有一定的難度，而且日本少子化的問題已衝擊到了房地產，多年前新房子蓋得太多，造成供給面失去平衡，促使了房價的下跌。
日本雖然靠近台灣，但兩國的民情還是不盡相同，像是台灣人喜愛一樓住宅，房價相對較高，但日本人注重隱私，認為一樓沒安全感，房價反而較低。而海外購屋所牽扯到的問題也非常廣泛，像是匯率、稅費 管理修繕的費用都需要納入整體考量，否則吃虧的是自己。劉黎兒表示，日本的房地產管理費和稅金重，加上房子折舊率高，這些都是必須要謹慎評估的地方。
