好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導
現在購屋民眾都很聰明，不管下不下手，都會預先查看實價登錄來做為開價準備，但是你可知道，實價登錄其實也有「失準頭」的時候，專家表示，由於最高最低的前5%不揭露，另外買賣的各種理由也無法載明，區段化的呈現沒辦法理解交易情況，如果有屋主急售，較低的成交價格當然就會失真。
實價登錄查詢結果中，下方有一個「交易明細」，有時會有詳細一點的買賣情況。(截取自內政部實價登錄系統)
民眾查詢實價登錄時，地址通常只顯示「區段」，很難得知是哪一戶，此時可以尋找下方的「交易明細」，點進去即可獲知個案情況，但通常也是簡略陳述，特殊交易要透過房仲或附近鄰居才能得知。房仲業者表示，有幾種物件很容易在實價登錄時出現「高於行情」的價格：
1.公寓一樓
通常舊公寓的一樓會保有庭院或專用道路，或是有開店效益，此種物件在買賣價格上會比較吃香，就會有高於行情的狀況出現。
2.公寓頂樓
頂加是舊公寓常見的物件，房仲表示，由於使用空間加倍，又不用擔心拆除問題，自然行情較好。
3.隔成數間的收租套房們
大坪數公寓若是包租公的房子，很可能就會隔成套房出租，一戶有好幾間，投報率高，轉手時房價也會提高，這種情況實價登錄也不會註明。
4.拉皮或整修過的老屋
政府對於舊大樓拉皮目前皆有補助，一旦拉皮過後房價就會提高幾萬元不等，也是比較特殊的情況，另外老屋翻修拉高房價，實價登錄也看不出來。
而出現「低於行情」的房屋也時有所聞，最常見的就是車位未拆算，而用總價直接除以坪數，參考價值就會不準；另外，投資客斷頭屋或者屋主急售，有可能降價以求脫手；還有就是坐向景觀可能比同棟其他戶差(面向福地)，或凶宅等等，都是有可能被低賣的物件。
