好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
日圓貶值加上台灣房市幾乎已無利可圖，許多投資客紛紛轉進日本買房，但台灣適用的買房或投資觀念在日本不一定行的通，鬧區的房子不一定賺，有間小套房也未必能安穩當個包租公，快來看看這些和台灣民眾大相逕庭的居住偏好。
地緣優勢加上文化背景相近，不少國人選擇去日本買房。（21世紀不動產提供）
「市郊」比鬧區來的好
台灣民眾買房會特別強調交通樞紐和商圈，但在日本卻不然。資深的日本房產投資客陳適群於正聲電台《日光大道》節目中分析，很少會有日本人願意住在像新宿或涉谷車站附近的商業鬧區，因為日本民眾注重上、下班的切換，他們比較喜歡住在環境安靜市郊，食衣住行能滿足基本需要就好了。
小套房流動率高
許多剛入門的海外投資客會先買小套房，總價低、風險也低，知名作家吳淡如剛開始投資東京房產時也從小套房買起。但陳適群表示，在日本，小套房的租客通常都是學生或剛出社會的上班族，一旦有能力就會想換大一點的居住空間，所以流動率較高，可能會連帶影響投報率。假設最初的投報率是5％，如果2年換一次房客，且中間的空窗期僅以一個月來計算，最終的投報率可能只剩3.5％。
