平均購屋總價大增237萬元　台南房貸負擔占比增幅居冠

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文／王奕淳

即便薪資乍看調漲，但始終不及房價漲幅，甚至不免感到實質薪資縮水。根據內政部最新統計，去（2023）年第3季全國房價所得比已攀升至9.86倍，再次歷史刷新紀錄。

進一步觀察全台與七大都會區近5年房貸負擔與薪資占比，發現去年全台已突破八成，尤其以台北市的1.47倍位居七都之最；台南市則是增長幅度達16％，增幅為七都之首。

房貸佔月收入8成

全台房貸負擔已於近5年間，從75％提升至83％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，在2020與2021年，低利及資金浪潮等多重力道帶動自住、置產購屋需求出籠，以及市場看漲房價的預期心理，大幅推升全台房市買氣，促使房價勁揚。然而在2022年初為抑制通膨各國實施貨幣緊縮政策，台灣也採取升息手段，進而導致房貸金額隨之增加。

若以去年全台平均住宅總價1,245萬元、貸款8成、本息平均攤還30年期作為條件，以今年最新公布的房貸利率2.077％計算，每個月須繳房貸達37,199元，已占平均工資83％左右；即便是新青安購屋族群，貸款年限調長至40年期，優惠的3年內仍須月繳28,996元，往後每月30,462元，房貸占比也逼近七成。

陳金萍據此表示，對於現代人而言，光靠薪資就能買房簡直難上加難，且未來央行若還有升息打算或短期內無降息可能，造成的房貸負擔壓力也不容小覷。

單一收入買房難上加難

深入觀察各縣市狀況，儘管5年來平均提繳工資已增加13％，但台北市房屋總價高昂，房貸負擔占比僅從166％小幅下滑至147％，單靠薪資入主北市幾乎是不可能的任務。

至於增幅居冠的台南市，陳金萍也說明，受惠於科技園區、重大建設進駐等利多議題，當地房市湧入大批買盤，進而造成平均購屋總價大增237萬元，漲幅達32.5％。然而對於薪資較低均的本地受薪族群來說，上述情況僅加劇無力買房的困境，致使台南成為近年間房貸負擔占比增幅最多的都會區。