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買房太難了!購屋高齡化、台北50歲以上逾三成

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經濟日報記者游智文/報導
 
30至40歲的青壯年向來被視為購屋的主力年齡,但受到高房價影響,根據聯徵中心統計資訊,40歲以上各年齡層的購屋占比幾乎全面上升,台北市的購屋主力年齡更已移轉至40-50歲,顯見購屋年齡向後遞延的現象。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,對比2023年與十年前購屋環境,薪資所得成長趨於停滯,近幾年房價卻持續走高,讓消費者需要花費更多的時間累積足夠的頭期款,才能達到購屋的門檻,使購屋的年齡也出現遞延的現象。
 
房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影
 
七都中房價最高的台北市,購屋年齡向後遞延現象最為明顯。2013年台北市30-40歲購屋的占比達32%,為四年齡區間中最高;但到了2023年,便下降至26%。
 
40-50歲的占比則躍升至33%,50歲以上亦達到三成以上,雙雙超越30-40歲的占比。
 
新北市30-40歲和40-50歲的占比也迅速拉近,2023年的占比差距已不到1%,2023年新北市50歲以上交易占比高達21%,僅次於台北市。顯見房價上漲、只能拉長存款期間,以致購屋年齡遞延。
 
觀察2023年七大都會區40歲以下購屋的占比,新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。
 
陳金萍分析,新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市,主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高,購屋頭期款累積所需時間相對較短。
 
不過,雖然新竹縣市年輕族群購屋占比最高,但是40-50歲、50歲以上購屋的占比也明顯增加,其中40-50歲的占比增加的百分點甚至是七大都會區中最高,顯示新竹縣市依舊受到高房價衝擊,出現購屋年齡向後遞延的現象。

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