好房網News記者林和謙／台北報導
國內經濟持續復甦，景氣燈號自開春連兩綠，帶動商用不動產交易額回溫。仲量聯行表示，今（2024）年第一季累計買賣交易額達360億，由於去年同期基期偏低，致第一季交易規模較去年同期大幅成長181%。其中自用比例佔43%，約154億； 開發商預計承購後開發重建案件交易金額達142億，占比39% ；而投資目的本季則僅以64億佔總交易額的18% 。
仲量聯行指出，第一季由於央行升息政策進一步提高壽險業不動產最低投資收益率達2.97%，預期將使壽險公司不動產投資決策更加謹慎。依據觀察，2024年自用型買方將繼續為市場主要需求來源，尤其正向看待今年商辦買賣市場 。
以產品別分析，第一季辦公類型產品交易額表現優異，除自用剛性需求強勁外，商辦及廠辦總交易額更受大型交易影響，佔第一季總交易金額的七成。單以商辦產品買賣便佔第一季總交易額五成，而璞永建設等購入芙蓉大樓一案更使辦公室交易額由去年同期的14億上升至178億，同期市場交易額占比上升39%。
今年第一季買家組成分析部份，仲量聯行表示，開發商占比43.1%，交易額達到155億；開發商取得用地方式改變，帶租約的建物也成為置入標的，錨定未來可都更及再開發價值，如璞園聯盟購入芙蓉大樓、國盟開發購入基隆安樂區物流倉儲、誠邑築建設購入德成大樓及郡都入手中正飯店。第二大買家類別為科技業，受AI、車用電源等科技需求影響，促使科技大廠如台達電、耀華等積極購置廠辦、廠房，科技業交易額來到95億，占整體交易額的26.4%。
