好房網雜誌2024年4月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網資料照
民眾期待已久的虛坪改革終於來臨！在房價高漲的年代，小資族樣樣都得斤斤計較，在買房大事上，自然也不例外，公設比就成為購屋評比要點之一。舉例來說，同樣是總價一千萬、權狀面積30坪的房子，公設比35％與30％的差別，室內實際使用面積就會是19.5坪與21坪的差別，別小看這1.5坪，那可是相差了50萬元的價值。
日前內政部長林右昌提出虛坪改革，在購屋族群中引發一大波討論，以目前可得知的資訊來說，政策將以兩大主軸為改革方向，包含停車位從共有改為專有，落實使用者付費原則；同時也要改革免計容積項目，降低華而不實的公設規畫。
不過，民眾更關心的是，虛坪改革落實後，未來是否用同樣的價格能夠買到較多的居住空間，又或者能否真的在實質上讓房價下滑？泳池、健身房還會存在嗎？種種關於虛坪改革的疑問與期待，都在這期房產小學堂中為大家解答！
內政部提虛坪改革，對未來買房的影響？
台灣新建案公設比過高，一直為購屋族所詬病，內政部長林右昌在二月底提出「虛坪改革」草案，目標是降低現有公設比5至10％，讓未來住宅的公設比能夠維持在25至30％之間。首先，我們先搞懂公設比指的就是在所有權狀中的共有部分，也就是梯間、門廳、共同出入口等非房屋實際使用坪數的比值，當公設比越高，室內實際使用面積就會越低。
