好房網News記者林和謙／台北報導
金融研訓院最新發布今（2022）年9月份台灣金融風險指數（TAIFRI），97.9分比8月升高、也創今年第三季以來高點；而大家很關注的房地產市場方面，金融研訓院指出，住宅租金成長幅度比8月趨緩，商辦市場交易略顯降溫，9月房市風險變動不大。金融研訓院金融研究所學者表示，相較於去年，今年以來的國內住宅房價漲勢比較趨緩，這是比較健康的狀態。
金融研訓院分析彙整相關資料顯示，今年以來，住宅價格租金比已連續幾個月下滑，金融研訓院金融研究所所長林士傑認為，代表不動產市場風險較為緩和，房市不再處於過熱狀態。
住宅租金成長幅度趨緩，住宅房價相較於去年、漲勢也沒有如此「飆升」下，金融研訓院表示，住宅價格租金比(房價除以年租金)已連續幾個月下滑，顯示不動產市場風險略緩和，觀察近幾個月國內住宅房價租金比的變化，今年5月算是高一些，不過6月至8月的房價租金比數值都呈下降趨勢，代表國內房市不再這麼過熱，也比較可避免房市泡沫化的危機。
林士傑指出，住宅房價租金比數值如果越大，代表住宅的房價越不合理、漲幅過大，房市熱過頭，這是不太好的現象，也代表租金成長追不上房價上漲，因此如果房價租金比越高，代表房市風險越高；他說，房價租金比在35會是比較健康的情況，今年以來這幾個月，住宅房價變動呈現上上下下，並沒有太劇烈起伏，房市交易也明顯降溫。
不動產趨勢專家、法學博士錢世傑分析說，房價高漲已持續一段時間，目前房市環境、經濟情勢都有所變化，預計明年下半年房價將明顯下修，尤其是供給量過大的蛋白重劃區，更是首當其衝。
