好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
目前房價仍在高檔中，甚至部分區域在資金外溢「鐘擺效應」之下，實價登錄仍出現創高價，與預售屋開價持續挑戰天花板價。但在升息、資金退場、政府打炒房之下，避免買到房價修正區域、產品或買在高點，必須持續關注是否出現鬆動指標，並觀測哪種房子，實際上正在跌價中。
目前來看，7月買賣移轉棟數月減了13.3%，為近5年來同期次低，雖然房價數據不見明顯下跌，但量縮是一個訊號。價格的部分，部分區域小宅已出現下跌，也是一個警訊，台南市不動產估價師公會日前針對屋齡20年、坪數15至35坪的住宅進行統計，今年第二季六都與新竹縣市較第一季，出現20區房價下跌，甚至有7區跌幅超過10%。
若依據「售租比」作為觀察，也就是「售租比」愈高，代表房價與租金的乖離愈大，可以展現區域房價的漲幅力度，但若見到「售租比」呈現衰退，就是房價到頂、漲不動的訊號；而今年上半年與2021年相比，六都有20區出現「售租比」衰退的情形。
房價衰退或上漲訊號的出現當下，一些產品可能正在修正中。目前近幾個月可觀察到的，除了上述部分地區小宅之外，賣壓大的社區或有出現賠售社區，是否因此拖累房價，成為下修破口，也是關注重點，尤其近期六都不少區域都出現非特殊成交戶的「地板價」。
另外，整體房價仍在僵持之際，諸如凶宅類產品，可能創低價並拖累社區房價，例如內湖最貴凶宅「元大之星」11樓戶已落入法拍第四拍，從首拍8811萬元，砍至四拍底價4514萬元待標中，6月該社區5樓戶成交，每坪86.96萬元，單價創一年新低。
◎延伸閱讀：
