好房網News記者唐主桂／綜合報導
央行在6月中旬無預警的提出了第五波打炒房政策，針對六都以及新竹縣市的自然人，購買第2戶的購屋貸款，從先前的無寬限期進一步加重，將貸款成數上限調整為7成，引發建商一片哀嚎，並批評此舉將會影響到換屋族的購屋權益，央行在7月10日也推出相應政策應對。
為了解決換屋族可能會面臨換屋頭期款不足的問題，央行宣布同意換屋貸款戶以切結書方式來取得超過七成的貸款，政策回溯至6月16日起申貸的案件也適用，不過貸款者必須在第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，否則將立即收回貸款成數差額。
對於此修正，永慶房屋表示，原先央行新增特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，其實對於換屋族而言，先賣後買沒有影響，即使是先買後賣，也可以由家庭其他成員申貸，同樣不受限制，例如第1戶是以丈夫名義申貸，第2戶由妻子申貸，就不受貸款上限7成限制。不過，在央行協處措施公布後，對於先買後賣的換屋族在資金運用上將更具彈性，也有利於自住市場交易。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋在第五波打炒房政策出爐時，也曾分析政策真正會受到影響的，是建商銷售預售屋與新成屋，因為面臨交屋期的購屋者，若為第2戶貸款時，恐需多準備一成自備款；另外，第2戶貸款受限時，建商提供貸款補差額的狀況，恐怕再現。另外，葉凌棋說，平均地權條例將於7／1上路實施，加上第二戶限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。且下半年總統大選選戰開打，也將是影響房市的不確定因素。
