好房網News記者林和謙／台北報導
隨著2023下半年買賣移轉棟數大增，開發業者積極出手買地、獵樓補庫存，今（2024）年第一季商用不動產、土地，建商都為最主要買盤，占比超過5成。高力國際最新調查，第一季商用不動產交易金額達438億元，光是建商就貢獻229億元、占比約52.28％；首季土地交易額約469億元，建商便出手260億元、占比約55.43％。
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，開發業者看準買進整棟舊樓重建商機，以逾200億元買進台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店以及台中市展華花園會館等三棟舊樓，此途徑也成為另一條儲備土地的管道。
高力國際統計，今年第一季商用不動產交易額約438億元，相較去年同期165億元，年增高達1.65倍，更是2022年以來同期最高。其中以辦公室交易額近185億為最高，較去年同期的25.79億元、年增達6.16倍。
其次則是廠辦交易額近82億元，第三為廠房、倉儲，交易額近55億元，而且除零售部分較去年衰退外，其他商用不動產類別都是呈現成長現象。高力國際分析，首季商用不動產除開發業者積極買進，自用買方則以科技業較積極，第一季共出資84億元買進商用不動產。
反觀壽險業者因央行第6度升息，不動產最低收益率門檻拉高至2.97％，更加提高進場門檻，第一季僅有一筆壽險業者投資交易、金額14.5億元；黃正忠表示，該案是由高力國際協助台新人壽買進的台南全棟廠辦，因區位鄰近南科，產業群聚效應看俏，且有長期穩定收益、租金收益率遠高於壽險業最低收益率門檻，當前雙北地區難有符合壽險業收益率門檻的投資標的，投資人搜尋標的重心轉向南部市場或廠辦、物流等產品類型。
至於第一季商用不動產前五大指標交易案，分別為台北市芙蓉大樓131.25億元，北市廠辦瑞光大樓、利豐大樓47.89億元，桃園市晶悅國際飯店34.79億元，台中市展華花園會館34億元，以及台南市國賓影城大樓16.4億元，其中芙蓉大樓、晶悅國際廣場以及展華花園會館等三宗交易，都是以大部分產權或是整棟購置後布局危老或都更重建的案例。
