好房網News記者戴鈺純／綜合報導
全台房價瘋漲，在去年陸續祭出各種打炒房政策後，雖可看見房市交易量確實逐漸冷卻，但房價依舊未見降溫，根據第一季國泰房地產指數揭露，與去年同期相比呈現「價漲量增」，而相比上一季則是「價漲量穩」，可見房價持續上漲，尤其台北市預售屋房價每坪已超過百萬；然而其中桃園、新竹、台中成交量減少，尤其台中年減44.32％最明顯。
房價一直漲唯獨薪水不漲是大多數人的心聲，在現今市場環境下，想要存到頭期款成為多數購房者最大的困難，房產專家胡偉良分析，以雙北為例，民眾購置房產最高可以貸款70％～80％，按一套普通二房的房子均價1000~1500萬為例，頭期款至少20％，那就是200～300萬，大家可以想想，如果是年輕人自己購房，能一下子拿出200、300萬的人簡直太少，即使是家裡幫忙，一下子拿出這麼多錢來也不太容易。
再計算一下貸款80％，相當於貸款800萬、1200萬，按基準利率1.6％來看，最長貸款30年，等額本息還款分別要28190元／月、42285元／月。胡偉良進一步表示，近期台北主計處公布「2020年家庭收支訪查」結果，發現台北市平均每戶可支配所得來到142.3萬元，若以房貸支出不超過所得的1／3計算，月可支付之房貸支出39, 528元，支付1000萬元的房子還算足夠，但若買了1440萬元以上的房子，可能就要捉襟見肘了！
且買房子除了房價之外，還要把各種稅費、仲介費、裝璜費用全部計入這一部分，通常銀行只會幫你出房貸，其餘都是需要自己來支付的，這些費用其實算起來也不在少數，這些也都應該納入頭期款中計算。
很多人縱然能賺到更多的錢，但面對高房價，即使他的還款能力可以達到不影響生活品質的1／3收入，但頭期款仍然是橫在自己面前的一座大山。所以如果手中已經有房，其實換房並不困難。但如果是從零到一的首購族，買一間房就會較困難。
胡偉良建議，現階段若條件夠也有需求，就應該勇敢買房，房產除了供居住之外，還存在抗通膨的效益，因此他提醒，還沒房的要懂得利用政府此一「打炒房」的好時機，或許真有機會能買到一間屬於自己的「好房」。
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