台商回流再創強勁需求　七期商辦10案齊發

 

受到水湳經貿園區強勢崛起影響，過往屬於台中市豪宅一級戰區的七期市政路商圈，近來大坪數豪宅去化速度放緩，市場主力轉向30坪左右精品宅與商辦型產品，加上台商回流對於商辦需求強勁，目前區內共有10個商辦案興建中，其中「聯聚中維大廈」單價站上83萬元。

 

永義房屋七期市政京璽加盟店店東王峻齊表示，七期市政路生活圈近年成交均價約63萬元，預售屋單價稍高多在7字頭水位，受家庭人口結構改變，富二代、富三代多傾向購買2房為主的精品小宅，也讓以往訴求大坪數豪宅的七期風向轉變，基地位於市政北七路、惠中路一段興富發「紀汎希」就是典型代表個案。

 

 

 

豪宅部分，「寶輝秋紅谷」成交單價創93萬元新高，土地則由興富發以350萬元單價獵地寫下紀錄。觀察七期住宅與商辦市場的消長變化，王峻齊表示，20年前七期是豪宅的天下，但隨著《平均地權條例》修法，私法人只能購買商用不動產，加上近年建材、人工價格狂漲，以七期豪宅毛胚屋粗估裝潢金額可能還需要再抓2千萬元預算，也讓買氣稍稍停滯。

 

反觀隨著台商回流，七期燙金商辦門牌吸引企業主置產，有趣的是，就連商辦市場也吹起微型風，基於總價考量，有越來越多30坪左右、10人以下的買盤需求，王峻齊認為，未來隨著商用市場推升，也會再帶動豪宅市場需求，頂層客群企業主對七期豪宅需求仍有一定支撐。

 

值得一提的是，商用市場也帶動七期店租水漲船高，王峻齊直言：「一棟商辦落成每天至少有1、2千人進出，人潮帶動周邊商圈錢潮，讓朝富路透天店面價格與租金翻倍漲。」此外，市府已核准市鎮路與74號快速道路連通道案，形同打通七期的另一個任督二脈，不論是通往高鐵或捷運時間都將有感縮短，對於通勤上班族來說也是一大利多。