45年老公寓每月收租4萬7　單親媽想賣屋換小宅　網見關鍵勸：瘋了才賣

EBC地產王

 

有網友表示自己有棟屋齡45年老公寓，雖然每月可收租約4萬7千元，但還有650萬貸款，考慮是否該出售？但眾人見到「近捷運」、「有望都更」兩條件，都勸她留著較划算。

 

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己已52歲，是身障單親媽媽，因為健康狀況欠佳已在家休養五年沒工作，不過目前存款有1300萬，還有一間45年的老公寓出租，可月收租金47000元，但還有650萬的貸款未繳清，自己目前是和朋友合租居住，四房兩廳兩衞加管理費加車位，月租15000元，分攤一半租金7500元。

 

她認為，以自己行動不便的狀況來看，以後不可能搬回公寓住，因此考慮再想買一間小房將來自己住。並補充說明，雖然公寓的屋齡偏高，但就在捷運附近，地點很好，之前花了300多萬整修，屋況也保持的很不錯，很容易出租，也是下一期的都更區域。但房客退租自己去維修打掃時很吃力，除此之外都還好。想徵詢網友們，是否該賣掉舊公寓呢？

 

對此，眾人一致勸原PO「不要賣」，認為以原PO的狀況來說，要重新返回工作不容易，留著公寓收房租才有穩定的現金收入，加上地點好，又是都更區域，怎麼看都是留著比較划算。至於退租後的打掃問題，只要花錢請專人處理就能解決：「若在北市地點好的公寓，且又是下一期的都更區域，我不知道有什麼理由要賣耶！有關於退租打掃的部份，日後在租約是多要求些退租反還的內容，可以的話，拍個現場照附在合約中，再來好好挑租客，最後，若要打掃時再請人打掃即可！」、「不要賣，老了沒現金流，你會生活的很恐懼，再加上看那1300萬逐年變少.......,開始就會異常的節儉，又擔心醫療花到自費的，小建議:手邊應急的錢不要留那麼多，台幣利息會被通膨吃掉，要找工具規劃一定要屬於自己的風險評估，別被牽著走，龐氏騙局層出不窮」。

 

有網友進一步分析，以房屋價值來看，「地點」還是比「屋齡屋況」更重要，原PO的房子既然有地利優勢，收租收益好，又沒有迫切的經濟壓力，當然不建議賣掉：「不賣留着。屋況不重要，位置最重要。月收47000，年收56.4萬，650萬的房貸 56.4萬的年報酬，不要賣，還可以再買自住沒問題，畢竟現在也沒那麼高報酬的理財標的」、「能租4.5萬，又有都更效益，又有存款1300萬，每月付7500租房，每個月都有3.75萬的現金流，又不缺錢，退租找人去打掃不就好了，瘋了才賣」。