好房網News記者戴鈺純／綜合報導
2022上半年疫情大爆發，加上政府打炒房、升息循環、金融震盪的影響下，明顯感受房市買氣逐漸冷卻，但也掀起不少人討論，交易量縮，房價卻未下跌，對於想要買房確又遲遲不敢下手的人來說，這樣的等待到底值不值得？
有網友日前在房產論壇PO文，提到目前租屋2房1廳1衛，含管理費月租金是2.5萬，而目前已存好頭期款300萬，他認為房價未來應該會跌，所以想等3年後再買，沒想到文章曝光後，吸引網友幫忙試算，反認為再等3年的意義其實並不大，「每年省下房租30萬，住20年，省房租600萬，而買房成本1200萬，20年後這房子市值只要高於600都算賺的，賠錢機率不高，地點慎選就好」、「借900萬30年，月付3萬，跟付房租差不多，房子賣掉後你之前存的錢就又回來了，一種大型撲滿的概念」。
也有網友表示，「房地產何時會漲，何時會跌都無法預測準確，如果跟朋友說以後會漲，要趕快買，萬一以後跌了，朋友會恨你。如果跟朋友說以後會跌，不要現在買，萬一以後漲了，朋友會恨你。所以只要有頭期款也有能力負擔貸款就自己決定吧」、「老老實實衡量自己的財力，評估是否真的需要有間房子，再決定是否買房」、「月租再繳3年還要90萬，頭期款300萬其實可以買到不錯的房子，確定這90萬要送人？」。
而對於9月《平均地權條例》修法是否通過仍是未知數，房價會不會因此下修？民眾拭目以待，消基會房委會委員張欣民說，「房價跌不跌，其實是虛幻的預測」，就算房價真要跌也要至少5～10年，若真想要買到相對便宜的物件，那得往推案量大或新興重劃區尋找，畢竟等待機能純熟需要更多的磨合期，降價幅度才會明顯，至於搶手的黃金地帶，不太可能便宜，因為建商、屋主不會希望自己少賺。
國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，受升息、通膨、打炒房政策連環效應影響，雖然交易明顯緊縮但房價始終未見下修，短時間內想要房價下跌有困難度，至於現階段該不該買房？民眾應以「自住急迫性」與「房貸風險是否可負擔範圍」2大關鍵作為考量；彭建文提醒，目前國內已出現少數小型建商資金周轉不靈的危機，延期開工或延後交屋的個案陸續出現，雖不至於出現大規模建商倒閉潮，但市場機制出現汰弱留強也是必然現象，所以如果現階段買房只是為了投資，那恐怕不太適合。
房產專家胡偉良也說，下半年房市新成屋與成屋的漲幅與議價空間較小，真要說會跌價，就是以中古屋為主，主要受景氣的影響，資金缺口變大時，若是急著出售，自然會被砍價的機會大，價格就會往下跌，所以買房民眾有機會撿便宜。
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