「10年大樓」vs「50年公寓」總價差不多怎選？內行人揭關鍵

東森新聞

 

公寓和大樓該選何者較好，一直是熱議的話題。有網友問，「北部同地段」總價相近的「10年大樓」與「50年公寓」該怎麼選？內行人指出，所謂「北部」是指哪個縣市是關鍵。

 

近日，網友在論壇PTT表示，朋友有意買房，但看房一陣子卻越看越疑惑，最近看了兩個「北部同地段」物件，但一間是屋齡10年的大樓、另一間則為屋齡50年的公寓，因為兩者總價差不多，朋友正在為了該選大樓或公寓而猶豫，因此想徵詢其他過來人的看法，該建議他買哪一間比較好？

 

原PO稱朋友看了北部同地段的兩個物件，但一個是屋齡10年大樓，另一個是屋齡50年公寓，想問問該選何者比較好？（示意圖／取自Pexels）

 

此文引發眾多網友留言討論，不少人認為公寓屋齡太高，加上需要爬樓梯，還是選屋齡較新的大樓更妥當：「50年公寓怕大地震吧」、「不要老公寓」、「大樓，老了需要電梯」但也有人指出，原PO的提問太過籠統，很多細節沒說清楚，例如關鍵的坪數差異「你沒說坪數是要怎比？」不過，熟知內情的網友推斷，若兩者總價差不多，「室內空間至少差一倍以上」。

 

有網友指出，如果原PO提到的「北部」是指「台北市」，因為有機會都更，老公寓仍可列入考慮。（示意圖／取自pixabay）

 

然而，即使如此，最關鍵的條件原PO沒有說清楚，即所謂的「北部」到底是在哪個縣市？有網友認為，如果是台北市，老公寓有機會等到都更，使用空間又一定比大樓多，加上大樓也有每月增加管理費開銷、將來老舊後都更不易等缺點，認為如果看的是北市的老公寓未必不能考慮：「大樓要繳管理費，也很盤」、「 50年大樓看你都更搞多久」。

 

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認同「地點」是關鍵要素，因原PO只提到「北部」，涵蓋範圍實在太大，有點難論斷，若是基隆或宜蘭，當地老公寓恐怕難等到都更，就建議選大樓，畢竟大樓有電梯，還有與代收垃圾及包裹等管理服務，不過他也坦言，兩者室內空間應該有一部分差距，最終還是要看買家心中重視的條件為何。