好房網News記者林和謙／高雄報導
這一波房市除了資金潮、低利率以及成本上升等因素，都使房價上升，而高雄因為有台積電設廠議題，更帶動房市升溫、房價高漲！不過國泰房地產最新指數報告分析，高雄市房價維持高檔、買盤追價意願不足，議價率超過1成，為六都及新竹地區中較高。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出，高雄不僅整體房價上升，不少要賣房的中古屋主心態也「拉高」、開價相當驚人，讓自住客、首購族嘆說「不如去買新大樓、預售屋就好」。
國泰房地產今（2023）年第三季最新指數分析，全國議價率比上一季擴大，其中高雄的房市議價率是相對較高的區域；此外，過去台積電設廠效應讓高雄房價基期提升，房價維持高檔，導致目前買方追價意願不足，議價率超過1成，為七都中相對較高，成交量也急速下滑，整體而來說，相較上一季與去年同季，高雄房市為價量俱跌、房市表現衰退。
高雄房市買氣下降，但又有新青安的帶動，目前市況到底如何？劉國基說，因為有新青安的吸引，房貸額度拉高，房貸期及寬限期都拉長，確實吸引不少高雄首購族近期出來買房，不過也有人認為現在高雄房價還是頗高，因此暫時還不進場、先觀望，會暫時「以租代買」。
劉國基表示，最近我們就遇到一些要賣房的屋主，其物件在高雄市區、近捷運橘線技擊館站，1坪開價達30多萬元，屋齡20幾年，一些首購族、自住客看到這樣的開價，相當驚訝，只能搖頭嘆說「這樣的價位，不如加些預算去買預售案或新成屋」。
劉國基指出，因為高雄近年來房價確實衝高許多，預售屋、新成屋的價格拉動下，也使得許多中古屋主心態走高、開價都相當驚人；這樣的情況下，不少自住客估算下來，認為租屋還比較划算、先不及著買房，因此會先租屋，也讓我們今年承接的租屋量大增，很多市區大樓的2房+平面車位、月租金1,8000元左右，或是3房+平面車位、月租金2萬出頭，很快就會租出去。
劉國基說，目前房市比較淡，有些屋主會有不小的議價空間，因此對於想買房的自住客、首購族來說還是屬購屋好時機，若有屋主願意讓利、多很快就成交；我們也會跟買方分析，現在新大樓公設比動輒35％以上、甚至有4成的，舊大樓公設比2成或2成多，至少實際室內居住空間更大，若價格又合理，CP值算不錯。
