文／住展雜誌
目前預售屋、新成屋、中古屋交易都須申報實價登錄，不過並非所有案件都會被揭露，因為部分屬於「異於市場正常交易價格」及「特殊交易」的案件，會由地方政府決定是否對外揭露。
實價登錄蓋牌 各縣市標準不一
根據官方說法，此舉目的是避免人為哄抬炒作，然而各地方政府對於「異於市場正常交易價格」的定義不一，反而造成購屋者困擾。日前有網友在PTT房版指出，高價實登蓋牌存在6大弊病，狠酸「乾脆規定台積電最高五檔成交價格也蓋牌好了，奇葩制度！」
圖片來源：翻攝自PPT。
根據發文網友說法，成交價格過高的實登案件，有的蓋牌半年跑出來，有的永久蓋牌，蓋牌標準又是主觀認定，各縣市標準不一。對此他質疑，「如果有屋主因實登蓋牌賣低少賺，政府要負責？」
他提到，資本主義就是供需原則，看不見的手會調節，為何政府又要插手？「實價登錄初衷是要完全揭露，但現在很多新成屋都蓋牌，根本違背初衷，反而造成資訊不對稱。」
網友建議：實登全揭露 設定高價警示
底下網友留言：「怕建商是黑手作價，想說自己來當黑手蓋牌，結果把政府自己的公信力賠進去，讓民眾連實登都不想去信任了，然後讓房仲的自行實登變成有價值的營業秘密資訊。」
另一位網友則認為，「全揭露是正確的，左手換右手的問題，則要看消費者有沒有辨識能力，否則眼光不好也怪政府，不就跟股市自救會一樣。」對此有網友建議，「超過區域價格一定程度標示一下就好，不用蓋牌。」
【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 實價登錄蓋牌 引發6大弊病 他怒批：「奇葩制度！」 】
