好房網雜誌2023年10月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網News資料照
都市裡寸土寸金，若是購買4樓公寓，加一些金額，就能夠多換得5樓頂樓加蓋的使用範圍，對購屋者來說確實相當吸引人。而老公寓的頂加，有可能就地合法嗎？事實上，上述有提到，只要是在民國83年12月31日前就存在的違建，主管機關的做法大多是拍照列管暫緩拆列。
據了解，目前全台光是六都的違建量就多達59.5萬件，新違建相當多，光是拆除新違建就人手不足，因此若是被列入緩拆，因為排隊拆除的順序相當後面，基本上短期內就不會有被拆除的風險。不過，蔡志揚說明，這僅是權宜措施，並不等於違建就地合法化。
以台北市為例，就有規定，如果違建有危害公共安全情形，就會由都發局訂計畫優先拆除，其中與頂樓加蓋有關的規定，便是「屋頂既存違建裝修隔出3個以上使用單元，或加蓋第2層以上之違建。」也就是說，並非任何既存違建都能夠暫緩拆除，還是要看是否會危害公共安全來做決定。
而民眾在購買中古屋時，若是屋主強調既有的違建是在民國83年以前就存在的，蔡志揚提醒，民眾最好要求屋主提供老違建發包施工的照片、單據等可以舉證日期的資料，該違建未來被檢舉時，就可以藉此被列入緩拆範疇，「但若是賣房子給你的屋主，沒有辦法提供時間證明，仍然有被檢舉就即報即拆的風險存在。」
