好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
不動產住宅市場自2022年第一季升息開始，市場交易開始趨緩，加上景氣下滑及政府祭出打房政策，已經先從量縮逐步形成價跌現象。反觀商用不動產因前幾年產業界、企業成長，自用需求仍在，因此未立即顯現疲態，原本交易量已逐步放緩，但5、6月的「新光1號」資產標售，帶起了市場一波高潮，推高今年商用不動產交易金額已達726億元。
根據宏大國際資產發布的市場報告顯示，從近幾年的商用不動產市場交易標的及買家類型觀察，已然呈現「V型化」趨勢，分別是賺錢的、不賺錢的企業，同時追逐中間為數不多的優質商辦標的， 形成「有錢的買不到，沒錢的買不起」的現象。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，商用不動產市場高峰已過，買賣交易仍在但逐步趨於平穩，不過，「新光1號」資產標售帶來一波漣漪，2005年「新光1號」發行上市時，當時台北市中心商辦行情，每坪多在30萬至40萬之間。
而標售結果出爐，新光國際商業大樓、台証金融大樓、新光中山大樓每坪已突破93.5萬至108萬元，漲幅達1.7倍至2倍不等，而且買家並非傳統的金融壽險業，陳益盛說，足以顯示市場資金仍在，只等好的投資標的出現。
他表示，今年上半年會交易巨量，恰巧只是這個時間點「新光1號」處分資產，由滿手現金的企業購入資產配置，尚稱不上市場熱絡，多數的中小企業也是在等房價下修，尤其是市中心以外商辦、及非主要工業區廠房及土地。
而「V型化」現象已形成數年，即有錢的企業以高價追價購得某商辦或廠房，但也有一些陳年舊標的銷售多年仍未成交，此外，營收平平、或沒錢的企業就望眼欲穿等待房價下跌，但往往苦等不到。
陳益盛認為，下半年仍看好市場交易，但因大案已陸續消化，就等壽險、產險業者補貼虧損零星釋出，交易量不會太差，惟因選舉將至，市場步調將放緩，預估今年商用不動產交易金額約在1200至1400億元之間。
