好房網News記者林和謙／台北報導
央行最新公布今（2024）年2月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為557.51億元，月減370多億元，主要因農曆春節假期、工作天數較少，不過因房價上升、房貸規模仍持續增長；另外代表建商信心的建築貸款餘額，2月份為3兆2,546億元，年增率下滑到3.66%，為2017年9月以來新低，顯示建商仍持觀望態度。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，建商心態穩勝於慌，不乏手上持有多筆土地，也不急於推案，相關數據弱況，不代表推案疲乏。
央行公布2月份五大銀行新承作房貸金額為557.51億元，月減374.44億元，主要是今年2月剛好為農曆春節假期，交易天數較少，因此放款規模下降，不過今年前2月或單2月，仍創下歷年同期新高；央行經研處官員說，新承作房貸除了交易量影響，房價也是重要因素之一，因房價攀升，也帶動房貸整體規模。
另外2月份因工作天數較少，新青安房貸占比也呈下滑，去年8月新青安貸款占五大銀行新承作房貸比例為19％左右，之後逐步竄升，9月～12月都突破3成占比，今年1月再拉高至39.86％、逼近4成，2月份則下滑為38.59％。在新青安房貸占比下降後，2月份新承作房貸利率略為上揚至2.077％，上升0.004個百分點。
此外，今年2月份房貸餘額為10兆1,376億元，月增236億元，年增率7.98％、與1月份相同，年增創下約1年4個月以來新高，上一次年增率高點為2022年9月的8.17％。央行指出，觀察六都買賣移轉棟數，雖然年增率呈負數，但因房價持續上升，房貸餘額年增率仍是持平。
而2月份建築貸款餘額為3兆2,546億元，月增149億元，年增率續降為3.66%，是2017年9月以來新低；建築貸款餘額年增率已有近兩年時間都是呈現往下走的趨勢，主因為建築成本、營建成本升高，建商購地成本也上升，且嚴重缺工下，工資也漲，加上政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流，讓建商態度都持續趨向保守與謹慎。
2月份建築貸款餘額增加，並不代表建商有新推案，建築貸款除了興建工程款項，也包括建案行銷與廣告、營運成本、週轉金…等費用，加上加強銷售原本案子的餘屋或已推案的案子再作促銷，都需要相關費用，因此使得建築貸款餘額增加。
對於目前尚未見建商貸款攀揚，陳炳辰認為，建商心態穩勝於慌，不乏手上持有多筆土地，也不急於推案，且在政府對於建商貸款多有限制規範，也會造成貸款發展性有其天花板，所幸資產實力雄厚的建商，倒也在房市熱況賺飽飽，數據弱況也不代表推案疲乏，今年329檔期的北台灣預估推案量體仍破3千億元，足見升溫，也與今年利空出盡的預期吻合，至於近期的升息干擾不大，畢竟熱況多由小宅案與新青安推升，升息半碼幅度都屬和緩。
