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台南住宅價格指數略漲!交易量卻年減近4成 「6大熱區」房價也跌了

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
為反應台南市住宅市場各區域及建物類型資訊,掌握住宅價格動態趨勢,提供社會大眾公正客觀的住宅價格市場分析,促進住宅資訊透明化,台南市政府地政局自行辦理「台南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡(含整體開發區)之研究(第三期)」,以內政部實價登錄交易資料為基礎,針對交易量較充足的行政區,採「類重複交易法」進行住宅價格指數研究。
 
台南市長黃偉哲表示,台南市近年持續推動重大建設,亦積極串聯大台南交通聯外道路,並打造友善招商環境,增加更多的就業機會,帶動台南市各行政區域發展,整體而言,區域環境佳,各區域有剛性住宅需求支撐。此外,地政局積極辦理預售屋及實價登錄查核,抑制投機炒作行為,期使台南市不動產市場穩健發展。
 
111年12月台南市住宅價格指數為131.16,較上期(11月)及110年12月的漲幅分別為0.07%及10.07%。圖/好房網News記者呂詠柔攝影
台南房市近來受南科效應影響話題性高。圖/好房網News記者呂詠柔攝影
 
地政局長陳淑美表示,受到總體市場景氣低迷影響,從本市住宅價格指數研究成果看出,台南市住宅市場進入盤整階段,呈現「價穩量縮」情形。本期住宅價格指數微幅上升,但是交易量則是明顯衰退。
 
111年12月台南各住宅次市場住宅價格月指數及變動率。圖/台南市政府提供
111年12月台南各住宅次市場住宅價格月指數及變動率。圖/台南市政府提供
 
111年12月台南市住宅價格指數為131.16,較上期(11月)及110年12月的漲幅分別為0.07%及10.07%。與109年全年漲幅相比,自110年第三季起台南住宅價格漲幅漸趨緩,走入盤整階段。
 
觀察各行政區住宅價格指數表現,市中心區呈現漲跌互見的情形,近兩年價格漲幅較高的永康區、北區、東區、安南區、善化區及佳里區自111年第三季達高峰後開始緩步下跌,上述六區12月份價格指數分別較上期略降0.72%、0.37%、0.26%、0.13%、0.27%以及1.06%。
 
中西區、南區以及安平區相較上期指數漲幅分別為0.83%、0.50%以及0.34%,漲幅逐漸趨緩。另一方面,歸仁區房市受綠能科學城及商場進駐等因素加持,漲幅高於各行政區,較上期上漲2.87%;新營區為溪北重鎮,交通便捷,價格穩定,較上期上漲1.22%。在南科區域方面,較上期上漲0.32%,各行政區的房價變動趨勢,仍需持續觀察。
 
根據台南地政局觀察實價登錄統計,111年12月份台南市住宅交易量為619棟,較上月增加4.38%,但較與110年同期相明顯衰退39.84%。
 
以住宅類型而言,大廈當期交易量略多於透天住宅,且較上月明顯增加13.85%;透天住宅僅增加1.77%。但與110年同期相比,大廈與透天住宅交易量則分別衰退33.78%及43.95%。
 
進一步觀察各行政區住宅交易量表現,若與前季相比,多數行政區的交易量呈現萎縮,惟有南科區域以及歸仁區的住宅交易量增加,顯示在台積電擴廠以及綠能科技的加持下,此二區住宅市場仍有剛性自住需求支撐。若與110年同期相比,則發現所有行政區交易量皆下滑,顯示購屋者觀望心態濃厚。
 
陳淑美進一步表示,未來總體經濟景氣未見好轉,至112年2月止,經濟景氣已連續4個月出現藍燈,央行仍有升息的壓力,以及修法後平均地權條例即將實施,台南市整體住宅市場進入盤整期,而各區住宅市場則受到重大開發計畫影響,則有不同的變化,須持續觀察。
 
台南市全市及不同建物型態住宅價格月指數趨勢圖。圖/台南市政府提供
台南市全市及不同建物型態住宅價格月指數趨勢圖。圖/台南市政府提供
 
中西區、安平區、南區住宅價格月指數趨勢圖。圖/台南市政府提供
中西區、安平區、南區住宅價格月指數趨勢圖。圖/台南市政府提供
 
北區、永康區、安南區住宅價格月指數趨勢圖。圖/台南市政府提供
北區、永康區、安南區住宅價格月指數趨勢圖。圖/台南市政府提供
 
東區、仁德區、歸仁區住宅價格月指數趨勢圖。圖/台南市政府提供
東區、仁德區、歸仁區住宅價格月指數趨勢圖。圖/台南市政府提供
 
南科區域、善化區、新市區住宅價格月指數趨勢圖。圖/台南市政府提供
南科區域、善化區、新市區住宅價格月指數趨勢圖。圖/台南市政府提供
 
佳里區、新營區住宅價格月指數趨勢圖。圖/台南市政府提供
佳里區、新營區住宅價格月指數趨勢圖。圖/台南市政府提供
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