屋主自然死亡滿1年　3字頭亞東捷運宅引爭搶

東森新聞

 

新北市亞東醫院周邊竟然還有一坪只要三字頭的捷運宅，因為發生「自然死亡案件」，不過絲毫不影響買氣，法拍吸引10組人爭搶。

 

板橋區一處巷弄內有間公寓，近日面臨法拍，就是因為屋主在浴室跌倒死亡，已經滿1年房子沒有處理，1日法拍有10組人爭搶。這間法拍屋地處捷運亞東醫院站附近，開車5分鐘一下就到。對面更是亞東科技大學，生活機能相當不錯，雖然屋齡44年，總坪數僅19.28坪，但二拍底價672萬，每坪下探3字頭！最終標出整體溢價率約18％。

 

 

房仲業者馮偉冠：「死亡案普遍影響房價20至50%區間，越凶的房子折扣越多，自然死亡的情況一般影響房價並不大。」

 

 

其他房仲分析，這個區塊新建案數量很少，住宅以中古屋居多，目前屋齡20年以上開價，差不多4至5字頭，而此個案，成交單價約為每坪34.84萬元，約是市價8.8折。

 

確實比市場行情低了不少，再加上是自然死亡事件不存在凶宅抗性，預估未來隨著整個區域的發展，該案房價也有抗跌保值的潛力，也難怪會引起10組人馬爭搶。

 

 

房仲業者馮偉冠：「市場上目前主流，也剛好是在有電梯1500萬以內，公寓在1000萬以內的案件，投資客拋到市場後，他去化的速度可以很快，不會有庫存壓力存在。」

 

在房價居高不下的市場下，即便發生死亡案件，逢低買進長期持有，轉手時還能淡化往事色彩，內行人才知道，其實是不錯的投資標的。